Que signifient les données DVF pour Arbonne-la-Forêt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arbonne-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arbonne-la-Forêt compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arbonne-la-Forêt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arbonne-la-Forêt, le prix moyen est de 3 538 €/m² et le prix médian de 2 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arbonne-la-Forêt n'apparaissent pas ?

Une rue de Arbonne-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Arbonne-la-Forêt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arbonne-la-Forêt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arbonne-la-Forêt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arbonne-la-Forêt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arbonne-la-Forêt au prix de 3 538 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arbonne-la-Forêt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arbonne-la-Forêt entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arbonne-la-Forêt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arbonne-la-Forêt, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 538 €/m².

Prix immobilier Arbonne-la-Forêt

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77006 1 021 habitants 67 hab./km²

↑ +1.50%

3 538 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arbonne-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 916 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arbonne-la-Forêt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arbonne-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arbonne-la-Forêt.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arbonne-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

3 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Che Des Robineaux	20/05/2025	Maison	142 m²	414 105 €	2 916 €/m²
95 Rue De La Gare	16/04/2025	Maison	70 m²	390 000 €	5 571 €/m²
94 La Butte Aux Lievres	29/01/2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €/m²
48 All De Corne - Vent	10/01/2025	Maison	157 m²	436 900 €	2 783 €/m²
177 Che Des Patis	08/01/2025	Maison	96 m²	255 000 €	2 656 €/m²
176 Che Des Patis	17/12/2024	Maison	87 m²	445 000 €	5 115 €/m²
176 Che Des Patis	17/12/2024	Maison	32 m²	445 000 €	13 906 €/m²
21 Rue De Fleury	05/11/2024	Maison	100 m²	295 000 €	2 950 €/m²
5 Rue De Fleury	11/10/2024	Maison	47 m²	294 000 €	6 255 €/m²
125 Rue St Sebastien	30/09/2024	Maison	137 m²	220 000 €	1 606 €/m²
68 Che De L Aiguillon	20/07/2024	Maison	80 m²	291 900 €	3 649 €/m²
68 Che De L Aiguillon	20/07/2024	Maison	80 m²	291 900 €	3 649 €/m²
340 Rue Jean Moulin	05/07/2024	Maison	81 m²	315 000 €	3 889 €/m²
489 Rue Saint Roch	16/04/2024	Maison	164 m²	420 000 €	2 561 €/m²
443 Av De La Liberation	16/04/2024	Maison	154 m²	265 000 €	1 721 €/m²
7 Rue Neuve	05/04/2024	Maison	99 m²	410 000 €	4 141 €/m²
7 Rue Neuve	05/04/2024	Maison	99 m²	410 000 €	4 141 €/m²
33 Rue De Macherin	27/03/2024	Maison	125 m²	460 000 €	3 680 €/m²
509 Rue Saint Roch	19/03/2024	Maison	128 m²	452 000 €	3 531 €/m²
760 Rue De La Gare	29/02/2024	Maison	100 m²	340 000 €	3 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arbonne-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Mare A La Coiffarde	10 ventes	-	-	986 m²
Rue De La Gare	4 ventes	5 571 €/m²	-	100 m²
All De Corne - Vent	2 ventes	2 782 €/m²	-	372 m²
La Garenne	2 ventes	-	-	648 m²
La Grande Rue	2 ventes	-	-	416 m²
Che Des Patis	1 vente	2 656 €/m²	-	85 m²
Che Des Robineaux	1 vente	2 916 €/m²	-	1 021 m²
La Butte Aux Lievres	1 vente	942 €/m²	-	320 m²
Le Closeau	1 vente	-	-	717 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	402 m²
Rue Neuve	1 vente	-	-	180 m²

Prix de l'immobilier autour de Arbonne-la-Forêt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arbonne-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km