Que signifient les données DVF pour Visan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Visan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Visan compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Visan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Visan, le prix moyen est de 1 908 €/m² et le prix médian de 1 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Visan n'apparaissent pas ?

Une rue de Visan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Visan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Visan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Visan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Visan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Visan au prix de 1 908 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Visan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Visan entre 2024 et 2025 est de -27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Visan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Visan, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 908 €/m².

Prix immobilier Visan

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84150 1 857 habitants 44 hab./km²

↓ -27.60%

1 908 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Visan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 954 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Visan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Visan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Visan.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Visan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.30%

1 908 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 954 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5576 Lacoste	13/06/2025	Maison	73 m²	194 200 €	2 660 €/m²
5775 La Buissone	06/06/2025	Maison	103 m²	265 000 €	2 573 €/m²
5775 La Buissone	06/06/2025	Maison	103 m²	265 000 €	2 573 €/m²
5777 Rue Puy Baret	22/05/2025	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €/m²
5003 La Matte	15/05/2025	Maison	32 m²	305 000 €	9 531 €/m²
5001 La Matte	15/05/2025	Maison	40 m²	305 000 €	7 625 €/m²
5412 Rue Rechaussil	12/05/2025	Appartement	50 m²	87 000 €	1 740 €/m²
5412 Rue Rechaussil	12/05/2025	Appartement	25 m²	87 000 €	3 480 €/m²
9531 Dieu Le Fit	25/03/2025	Local commercial	-	1 000 000 €	-
5 Lot Le Jardin De Notre Dame	28/02/2025	Maison	106 m²	125 000 €	1 179 €/m²
5877 La Tour	13/02/2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
5877 La Tour	13/02/2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
5576 Lacoste	11/02/2025	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
5 Lot Le Jardin De Notre Dame	31/01/2025	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €/m²
5348 Le Village	28/01/2025	Maison	140 m²	137 000 €	979 €/m²
42 Av Des Allies	27/01/2025	Maison	120 m²	195 000 €	1 625 €/m²
42 Av Des Allies	27/01/2025	Maison	104 m²	195 000 €	1 875 €/m²
5576 Lacoste	19/12/2024	Maison	91 m²	188 000 €	2 066 €/m²
5570 Le Plan	13/12/2024	Maison	129 m²	347 300 €	2 692 €/m²
9002 Ham Du Batadou	09/12/2024	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Visan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Dieu Le Fit	10 ventes	-	-	1 516 m²
La Matte	8 ventes	8 578 €/m²	-	19 342 m²
Lacoste	5 ventes	2 566 €/m²	-	4 090 m²
Haut Roussillac	4 ventes	-	-	3 370 m²
La Tour	4 ventes	333 €/m²	-	735 m²
Charbounouse	3 ventes	-	-	3 425 m²
Lobrieu	3 ventes	-	-	9 162 m²
Rue Rechaussil	3 ventes	-	2 610 €/m²	100 m²
Av Des Allies	2 ventes	1 750 €/m²	-	162 m²
La Buissone	2 ventes	2 572 €/m²	-	3 870 m²
Le Pont Rouge	2 ventes	-	-	4 130 m²
Le Village	2 ventes	978 €/m²	-	62 m²
Lot Le Jardin De Notre Dame	2 ventes	1 208 €/m²	-	398 m²
Le Mongillon	1 vente	-	-	131 m²
Le Plan	1 vente	-	-	3 600 m²
Rue Puy Baret	1 vente	2 580 €/m²	-	759 m²

Prix de l'immobilier autour de Visan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Visan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km