Que signifient les données DVF pour Vedène ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vedène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vedène compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vedène

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vedène, le prix moyen est de 2 672 €/m² et le prix médian de 2 678 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vedène n'apparaissent pas ?

Une rue de Vedène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vedène ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vedène

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vedène couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vedène

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vedène au prix de 2 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vedène

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vedène entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vedène

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vedène, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 3 072 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 231 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier Vedène

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84141 11 974 habitants 1 053 hab./km²

↓ -3.60%

2 672 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vedène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 678 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vedène

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vedène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vedène.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,9%

31,8%

Maisons

29 ventes · 65,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 31,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vedène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

3 072 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 804 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.70%

2 231 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +66.20%

2 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
220 Che De La Blanchere	17/06/2025	Appartement	45 m²	73 470 €	1 633 €/m²
55 Rue Des Chardonnerets	16/06/2025	Maison	82 m²	214 500 €	2 616 €/m²
102 Rue Rainoardi	13/06/2025	Maison	135 m²	444 380 €	3 292 €/m²
62 Pl Des Petits Ponts	05/06/2025	Appartement	38 m²	117 000 €	3 079 €/m²
180 Rue Du Grand Plantier	04/06/2025	Appartement	66 m²	188 000 €	2 848 €/m²
347 Che De La Pelado	27/05/2025	Maison	130 m²	313 000 €	2 408 €/m²
220 Che De La Blanchere	21/05/2025	Appartement	46 m²	80 970 €	1 760 €/m²
924 Rue Du Cheval Blanc	05/05/2025	Maison	93 m²	180 500 €	1 941 €/m²
881 Av Pasteur	05/05/2025	Maison	114 m²	299 150 €	2 624 €/m²
299 Av Marius Jouveau	28/04/2025	Maison	130 m²	231 000 €	1 777 €/m²
Che De La Lorraine	25/04/2025	Maison	157 m²	545 000 €	3 471 €/m²
Che De La Lorraine	25/04/2025	Maison	157 m²	545 000 €	3 471 €/m²
21 Che De La Grangette	23/04/2025	Maison	51 m²	205 000 €	4 020 €/m²
74 Rue Jules Ferry	22/04/2025	Maison	138 m²	502 500 €	3 641 €/m²
160 Rue Du Pelican	18/04/2025	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
175 Rue De L'Ancienne Carriere	18/04/2025	Maison	93 m²	250 000 €	2 688 €/m²
61 Rue Jean Moulin	16/04/2025	Appartement	80 m²	156 000 €	1 950 €/m²
101 All Carl Linne	16/04/2025	Maison	114 m²	350 460 €	3 074 €/m²
209 Che De St Rasset	08/04/2025	Maison	126 m²	360 000 €	2 857 €/m²
207 Av De La Liberation	01/04/2025	Maison	48 m²	75 000 €	1 562 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vedène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montagne Sainte Anne	13 ventes	-	-	1 337 m²
Colline Ste Anne	12 ventes	-	-	349 m²
Che De St Montange	7 ventes	3 543 €/m²	-	364 m²
Che De La Blanchere	6 ventes	-	1 757 €/m²	-
Rue Du Grand Plantier	6 ventes	-	2 861 €/m²	-
Av De La Liberation	4 ventes	1 864 €/m²	-	610 m²
Che De La Lorraine	4 ventes	3 471 €/m²	-	616 m²
Che Des Confines	4 ventes	3 210 €/m²	-	280 m²
Rue De La Colline Ste Anne	4 ventes	8 413 €/m²	-	233 m²
Rue Des Aires	4 ventes	-	5 835 €/m²	203 m²
Rue Du Pelican	4 ventes	2 442 €/m²	-	38 m²
Av Alphonse Daudet	3 ventes	3 170 €/m²	-	201 m²
Av Marius Jouveau	3 ventes	2 204 €/m²	-	242 m²
Jardins	3 ventes	-	-	396 m²
Rue De L'Ancienne Carriere	3 ventes	2 688 €/m²	-	449 m²
Rue Jean Moulin	3 ventes	2 386 €/m²	1 950 €/m²	230 m²
Rue St Gens	3 ventes	2 000 €/m²	-	473 m²
All Carl Linne	2 ventes	3 074 €/m²	-	322 m²
All Des Aubepines	2 ventes	2 885 €/m²	-	381 m²
All Du Chasselas	2 ventes	2 822 €/m²	-	228 m²
Av De L'Europe	2 ventes	-	-	-
Av D'Eguilles	2 ventes	-	3 095 €/m²	-
Av Des Lacs	2 ventes	-	-	392 m²
Av Pasteur	2 ventes	2 624 €/m²	-	855 m²
Chaffard Nord	2 ventes	-	-	2 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Vedène

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vedène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km