Que signifient les données DVF pour Mornas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mornas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mornas compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mornas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mornas, le prix moyen est de 2 472 €/m² et le prix médian de 2 511 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mornas n'apparaissent pas ?

Une rue de Mornas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mornas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mornas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mornas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mornas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mornas au prix de 2 472 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mornas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mornas entre 2024 et 2025 est de +23.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mornas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mornas, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 532 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 370 €/m².

Prix immobilier Mornas

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84083 2 569 habitants 98 hab./km²

↑ +23.20%

2 472 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mornas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 511 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mornas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mornas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mornas.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mornas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.20%

2 532 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 587 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 370 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 370 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
314 Che De Merindol	17/06/2025	Maison	101 m²	347 560 €	3 441 €/m²
1279 Rte Departementale 74	02/06/2025	Maison	150 m²	462 340 €	3 082 €/m²
1279 Rte Departementale 74	02/06/2025	Maison	150 m²	462 340 €	3 082 €/m²
738 Chem Du Liman	30/04/2025	Maison	86 m²	222 000 €	2 581 €/m²
1254 Che Des Issards	15/04/2025	Maison	150 m²	366 200 €	2 441 €/m²
1254 Che Des Issards	15/04/2025	Maison	150 m²	366 200 €	2 441 €/m²
11 Rue Charles Pascal	31/03/2025	Maison	71 m²	216 000 €	3 042 €/m²
1664 Rte Nationale 7	28/03/2025	Maison	98 m²	316 000 €	3 224 €/m²
454 Che Des Immouladous	28/03/2025	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
454 Che Des Immouladous	28/03/2025	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
3 Gr Grande Rue	28/03/2025	Appartement	100 m²	129 000 €	1 290 €/m²
3 Gr Grande Rue	28/03/2025	Appartement	150 m²	129 000 €	860 €/m²
3 Gr Grande Rue	28/03/2025	Local commercial	150 m²	129 000 €	860 €/m²
1264 Che De La Tapie	11/03/2025	Maison	159 m²	408 000 €	2 566 €/m²
302 Imp De Brantes	06/03/2025	Maison	92 m²	156 000 €	1 696 €/m²
302 Imp De Brantes	06/03/2025	Maison	92 m²	156 000 €	1 696 €/m²
3 Av Jean Duranton De Magny	25/02/2025	Maison	62 m²	195 000 €	3 145 €/m²
10 Bourgnanen	20/02/2025	Maison	96 m²	230 000 €	2 396 €/m²
1473 Che Des Issards	12/02/2025	Maison	113 m²	251 000 €	2 221 €/m²
72 Gr Grande Rue	07/02/2025	Appartement	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mornas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Departementale 74	6 ventes	3 082 €/m²	-	1 368 m²
Che Des Issards	5 ventes	2 368 €/m²	-	980 m²
Gr Grande Rue	4 ventes	-	1 173 €/m²	328 m²
Imp De Brantes	4 ventes	1 695 €/m²	-	2 860 m²
Bel Air	3 ventes	-	-	749 m²
Bourgnanen	3 ventes	2 204 €/m²	-	1 671 m²
Brantes	3 ventes	-	-	2 778 m²
La Marronede	3 ventes	-	-	289 m²
Les Pieces	3 ventes	1 932 €/m²	-	701 m²
Les Pintoles	3 ventes	-	-	161 m²
Rte Nationale 7	3 ventes	3 224 €/m²	-	322 m²
Av Jean Duranton De Magny	2 ventes	3 145 €/m²	-	979 m²
Beauregard	2 ventes	-	-	300 m²
Che De La Tapie	2 ventes	2 566 €/m²	-	1 307 m²
Che Des Immouladous	2 ventes	2 529 €/m²	-	1 001 m²
Gourreou	2 ventes	-	-	818 m²
Che De Merindol	1 vente	3 441 €/m²	-	955 m²
Che Des Pieces	1 vente	-	-	643 m²
Chem Du Liman	1 vente	2 581 €/m²	-	550 m²
La Barbude	1 vente	-	-	149 m²
Le Carneve	1 vente	-	-	3 248 m²
Le Roume	1 vente	-	-	484 m²
Les Combes	1 vente	-	-	550 m²
Pl De L Eglise	1 vente	1 122 €/m²	-	107 m²
Rue Charles Pascal	1 vente	3 042 €/m²	-	313 m²

Prix de l'immobilier autour de Mornas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mornas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km