Que signifient les données DVF pour Morières-lès-Avignon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morières-lès-Avignon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morières-lès-Avignon compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morières-lès-Avignon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morières-lès-Avignon, le prix moyen est de 2 560 €/m² et le prix médian de 2 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morières-lès-Avignon n'apparaissent pas ?

Une rue de Morières-lès-Avignon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Morières-lès-Avignon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morières-lès-Avignon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morières-lès-Avignon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morières-lès-Avignon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morières-lès-Avignon au prix de 2 560 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morières-lès-Avignon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morières-lès-Avignon entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morières-lès-Avignon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morières-lès-Avignon, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 2 548 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 434 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 954 €/m².

Prix immobilier Morières-lès-Avignon

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84081 9 019 habitants 867 hab./km²

↓ -13.70%

2 560 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morières-lès-Avignon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 564 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morières-lès-Avignon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morières-lès-Avignon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morières-lès-Avignon.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

21,2%

Maisons

24 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 21,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morières-lès-Avignon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.60%

2 548 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

2 434 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 416 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

954 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

954 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
439 Rue De Folard	16/06/2025	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
3 Rue Du Grand Cabaret	03/06/2025	Appartement	59 m²	170 000 €	2 881 €/m²
85 Rue Du Doc Fleming	21/05/2025	Local commercial	125 m²	292 500 €	2 340 €/m²
9001 Moutes Basses	29/04/2025	Maison	113 m²	315 000 €	2 788 €/m²
9001 Moutes Basses	29/04/2025	Maison	113 m²	315 000 €	2 788 €/m²
35 Av Aristide Briand	29/04/2025	Appartement	55 m²	60 000 €	1 091 €/m²
35 Av Aristide Briand	29/04/2025	Appartement	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
35 Av Aristide Briand	29/04/2025	Appartement	34 m²	60 000 €	1 765 €/m²
35 Av Aristide Briand	29/04/2025	Appartement	119 m²	60 000 €	504 €/m²
23 Rue Jean Vilar	29/04/2025	Maison	84 m²	219 600 €	2 614 €/m²
2 Rue Paul Puaux	29/04/2025	Appartement	48 m²	123 850 €	2 580 €/m²
117 Che De La Roubine	28/04/2025	Maison	116 m²	342 200 €	2 950 €/m²
87 Imp Des Augustins	28/04/2025	Maison	134 m²	384 000 €	2 866 €/m²
9161 Pl Saint Andre	23/04/2025	Local commercial	133 m²	155 000 €	1 165 €/m²
305 Av Du Pdt Leon Blum	18/04/2025	Maison	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
24 Av Du Pdt Leon Blum	14/04/2025	Maison	90 m²	189 000 €	2 100 €/m²
9011 Che Des Craoux	10/04/2025	Maison	94 m²	270 000 €	2 872 €/m²
43 Che Des Oliviers	04/04/2025	Maison	89 m²	354 115 €	3 979 €/m²
9 Rue Manguin	03/04/2025	Maison	114 m²	274 700 €	2 410 €/m²
13 Rue Pablo Picasso	31/03/2025	Maison	104 m²	324 000 €	3 115 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morières-lès-Avignon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Craoux	18 ventes	3 561 €/m²	-	67 m²
Lot Hameau Du Vallon	8 ventes	-	-	756 m²
Av Aristide Briand	7 ventes	3 127 €/m²	1 152 €/m²	130 m²
Av Du Pdt Leon Blum	6 ventes	1 822 €/m²	-	251 m²
Rue De Folard	6 ventes	1 818 €/m²	-	210 m²
Imp Du Tilleul	4 ventes	-	1 947 €/m²	-
Rue Des Jujubiers	4 ventes	2 167 €/m²	-	285 m²
Rue Du Lotirama	4 ventes	-	1 333 €/m²	-
Che Des Craoux	3 ventes	2 872 €/m²	-	1 020 m²
Rue Des Ormeaux	3 ventes	3 080 €/m²	-	385 m²
Rue Jean Vilar	3 ventes	2 614 €/m²	-	-
Av Du 8 Mai 1945	2 ventes	-	-	196 m²
Che De Cardelles	2 ventes	2 765 €/m²	-	915 m²
Che De La Roubine	2 ventes	2 950 €/m²	-	825 m²
Che Des Oliviers	2 ventes	3 978 €/m²	-	564 m²
Imp De La Verdale	2 ventes	-	2 858 €/m²	-
Imp Des Augustins	2 ventes	2 865 €/m²	-	458 m²
Imp Les Chenets	2 ventes	2 926 €/m²	-	359 m²
Les Topenas	2 ventes	-	-	484 m²
Moutes Basses	2 ventes	2 787 €/m²	-	622 m²
Pl Saint Andre	2 ventes	-	-	102 m²
Rue De La Societe	2 ventes	-	2 714 €/m²	231 m²
Rue Paul Puaux	2 ventes	-	2 580 €/m²	-
All Des Jardins De Craoux	1 vente	2 947 €/m²	-	500 m²
Che Des Muscadelles	1 vente	-	-	292 m²

Prix de l'immobilier autour de Morières-lès-Avignon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morières-lès-Avignon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km