Que signifient les données DVF pour Mérindol ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mérindol, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mérindol compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mérindol

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mérindol, le prix moyen est de 3 559 €/m² et le prix médian de 3 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mérindol n'apparaissent pas ?

Une rue de Mérindol n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Mérindol ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mérindol

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mérindol couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mérindol

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mérindol au prix de 3 559 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mérindol

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mérindol entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mérindol

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mérindol, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 534 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 982 €/m².

Prix immobilier Mérindol

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84074 2 283 habitants 84 hab./km²

↓ -4.70%

3 559 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mérindol. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 564 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mérindol

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mérindol au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mérindol.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mérindol. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

3 534 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 564 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -24.70%

2 982 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 982 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6263 Les Grandes Terres	27/06/2025	Maison	165 m²	697 000 €	4 224 €/m²
6263 Les Grandes Terres	27/06/2025	Maison	165 m²	697 000 €	4 224 €/m²
5128 Av Des Brullieres	31/03/2025	Maison	103 m²	136 200 €	1 322 €/m²
5128 Av Des Brullieres	31/03/2025	Maison	103 m²	136 200 €	1 322 €/m²
5419 Le Coullet Des Vignes	27/03/2025	Maison	54 m²	210 000 €	3 889 €/m²
5419 Le Coullet Des Vignes	27/03/2025	Maison	54 m²	210 000 €	3 889 €/m²
5433 Les Bas Isclons	26/03/2025	Maison	66 m²	365 000 €	5 530 €/m²
8 Rue De L'Eyrette	05/03/2025	Appartement	36 m²	160 000 €	4 444 €/m²
8 Rue De L'Eyrette	05/03/2025	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
1 Rue Du Relarguier	26/02/2025	Appartement	57 m²	170 000 €	2 982 €/m²
115 Rue Roger Perrin	07/02/2025	Maison	69 m²	192 000 €	2 783 €/m²
5517 Le Rieufret	07/01/2025	Maison	93 m²	330 000 €	3 548 €/m²
5751 Che Du Vieux Merindol	06/11/2024	Maison	70 m²	550 000 €	7 857 €/m²
115 Rue Roger Perrin	30/10/2024	Maison	68 m²	216 300 €	3 181 €/m²
5625 Sabatier	15/10/2024	Maison	115 m²	405 000 €	3 522 €/m²
5625 Sabatier	15/10/2024	Maison	115 m²	405 000 €	3 522 €/m²
5261 Le Vallon Bernard	09/10/2024	Maison	70 m²	415 000 €	5 929 €/m²
5225 Le Mauvais Puits	07/10/2024	Maison	172 m²	300 000 €	1 744 €/m²
1 Rue Du Relarguier	02/10/2024	Appartement	8 m²	95 000 €	11 875 €/m²
5446 Les Marres	18/09/2024	Maison	59 m²	368 450 €	6 245 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mérindol. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Brulliere	15 ventes	-	-	252 m²
Les Bas Isclons	7 ventes	5 530 €/m²	-	957 m²
Les Grandes Terres	5 ventes	4 224 €/m²	-	2 352 m²
Le Rieufret	3 ventes	3 548 €/m²	-	2 552 m²
Rue Roger Perrin	3 ventes	2 782 €/m²	-	13 m²
Av Des Brullieres	2 ventes	1 322 €/m²	-	685 m²
La Beaume	2 ventes	-	-	1 216 m²
Le Coullet Des Vignes	2 ventes	3 888 €/m²	-	930 m²
Les Iscles	2 ventes	-	-	1 225 m²
Rue De L'Eyrette	2 ventes	-	3 434 €/m²	-
Gramenier	1 vente	-	-	3 190 m²
Le Village	1 vente	-	-	13 m²
Les Frigouillers	1 vente	-	-	301 m²
Rue Du Relarguier	1 vente	-	2 982 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Mérindol

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mérindol. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,6 km