Que signifient les données DVF pour Châteauneuf-de-Gadagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châteauneuf-de-Gadagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châteauneuf-de-Gadagne compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châteauneuf-de-Gadagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châteauneuf-de-Gadagne, le prix moyen est de 3 104 €/m² et le prix médian de 2 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châteauneuf-de-Gadagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Châteauneuf-de-Gadagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Châteauneuf-de-Gadagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châteauneuf-de-Gadagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châteauneuf-de-Gadagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châteauneuf-de-Gadagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châteauneuf-de-Gadagne au prix de 3 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châteauneuf-de-Gadagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châteauneuf-de-Gadagne entre 2024 et 2025 est de +3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châteauneuf-de-Gadagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châteauneuf-de-Gadagne, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 235 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 554 €/m².

Prix immobilier Châteauneuf-de-Gadagne

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84036 3 565 habitants 264 hab./km²

↑ +3.20%

3 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châteauneuf-de-Gadagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 966 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châteauneuf-de-Gadagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châteauneuf-de-Gadagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châteauneuf-de-Gadagne.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

12 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châteauneuf-de-Gadagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

3 235 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 966 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

2 554 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 580 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
333 Che De Voulongue	27/06/2025	Maison	140 m²	360 000 €	2 571 €/m²
116 Imp Du Nouveau Chai	16/06/2025	Appartement	46 m²	118 688 €	2 580 €/m²
8 Rue St Paul	25/04/2025	Maison	85 m²	144 400 €	1 699 €/m²
7 Rue Du Portail Du Thor	23/04/2025	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
8 Lot La Berigouleto	09/04/2025	Maison	110 m²	525 000 €	4 773 €/m²
8 Lot Terres Des Garriguettes	09/04/2025	Maison	100 m²	400 750 €	4 008 €/m²
351 Che De Coupine	26/03/2025	Maison	145 m²	430 000 €	2 966 €/m²
116 Imp Du Nouveau Chai	27/02/2025	Appartement	70 m²	172 000 €	2 457 €/m²
257 Rte De St Saturnin	26/02/2025	Maison	82 m²	317 000 €	3 866 €/m²
4 Rue Giraud Amic	17/02/2025	Maison	69 m²	233 000 €	3 377 €/m²
207 Rte De St Saturnin	03/02/2025	Maison	103 m²	358 550 €	3 481 €/m²
207 Rte De St Saturnin	03/02/2025	Maison	103 m²	358 550 €	3 481 €/m²
51 Rte Du Thor	29/01/2025	Appartement	64 m²	168 000 €	2 625 €/m²
12 Clos Vatton	22/01/2025	Maison	115 m²	408 800 €	3 555 €/m²
158 Che De Fontisson	22/01/2025	Maison	157 m²	628 600 €	4 004 €/m²
7 Pl Pastiere	06/01/2025	Appartement	114 m²	220 000 €	1 930 €/m²
7 Pl Pastiere	06/01/2025	Local commercial	50 m²	220 000 €	4 400 €/m²
430 Che De Caumont	02/01/2025	Maison	122 m²	600 000 €	4 918 €/m²
430 Che De Caumont	02/01/2025	Maison	122 m²	600 000 €	4 918 €/m²
745 Rte De La Gare	30/12/2024	Local commercial	-	1 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châteauneuf-de-Gadagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Caumont	7 ventes	4 918 €/m²	-	857 m²
Imp Du Nouveau Chai	4 ventes	-	2 518 €/m²	-
Pl Pastiere	4 ventes	-	1 929 €/m²	258 m²
Sainte Jeanne	4 ventes	-	-	2 740 m²
Che De Coupine	3 ventes	2 965 €/m²	-	979 m²
Clos Vatton	3 ventes	3 554 €/m²	-	1 859 m²
Les Matouses	3 ventes	-	-	4 106 m²
Rte De St Saturnin	3 ventes	3 609 €/m²	-	778 m²
Che De Fontisson	2 ventes	4 003 €/m²	-	2 685 m²
Che De Voulongue	2 ventes	2 571 €/m²	-	769 m²
Chemin De L Isle	2 ventes	-	-	4 574 m²
Les Magues	2 ventes	-	-	9 948 m²
Lot La Berigouleto	2 ventes	4 772 €/m²	-	800 m²
Lot Terres Des Garriguettes	2 ventes	4 007 €/m²	-	471 m²
Rue Giraud Amic	2 ventes	3 376 €/m²	-	80 m²
Av Voltaire Garcin	1 vente	-	-	965 m²
Che Des Beringuiers	1 vente	-	-	652 m²
Che Du Laboureur	1 vente	-	-	497 m²
Le Senot	1 vente	-	-	1 750 m²
Les Confines	1 vente	-	-	9 196 m²
Rte Du Thor	1 vente	-	2 625 €/m²	-
Rue Du Portail Du Thor	1 vente	1 145 €/m²	-	45 m²
Rue St Paul	1 vente	1 698 €/m²	-	77 m²

Prix de l'immobilier autour de Châteauneuf-de-Gadagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châteauneuf-de-Gadagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km