Que signifient les données DVF pour Cavaillon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cavaillon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cavaillon compte 129 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cavaillon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cavaillon, le prix moyen est de 2 434 €/m² et le prix médian de 2 406 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cavaillon n'apparaissent pas ?

Une rue de Cavaillon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cavaillon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cavaillon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cavaillon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cavaillon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cavaillon au prix de 2 434 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cavaillon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cavaillon entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cavaillon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cavaillon, il y a 65 ventes de maisons au prix moyen de 2 864 €/m². 64 ventes d'appartements au prix moyen de 1 984 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 468 €/m².

Prix immobilier Cavaillon

Données actualisées du marché immobilier

Vaucluse (84) 84035 25 636 habitants 558 hab./km²

↓ -2.20%

2 434 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cavaillon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 406 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

129

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cavaillon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cavaillon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cavaillon.

Répartition des ventes par type de bien

138 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,1%

46,4%

Maisons

65 ventes · 47,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

64 ventes · 46,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (65 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cavaillon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 864 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 799 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (64 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 984 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 024 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

1 468 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 146 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
124 Av Charles Peguy	25/06/2025	Maison	64 m²	245 000 €	3 828 €/m²
96 Av Du Pont	25/06/2025	Maison	44 m²	59 940 €	1 362 €/m²
9025 Les Bas Banquets	20/06/2025	Maison	102 m²	249 200 €	2 443 €/m²
31 Rue Aime Boussot	19/06/2025	Local commercial	55 m²	90 000 €	1 636 €/m²
90 All De Madrid	17/06/2025	Local commercial	12 m²	124 390 €	10 366 €/m²
90 All De Madrid	17/06/2025	Local commercial	51 m²	124 390 €	2 439 €/m²
57 Rue Du Coulon	17/06/2025	Maison	88 m²	257 000 €	2 920 €/m²
11 Rue De L Abattoir	13/06/2025	Appartement	67 m²	140 000 €	2 090 €/m²
601 Av De La Liberation	12/06/2025	Local commercial	639 m²	3 000 000 €	4 695 €/m²
38 Rue Lagnel	12/06/2025	Appartement	42 m²	75 000 €	1 786 €/m²
175 Che Henri Matisse	11/06/2025	Maison	170 m²	530 000 €	3 118 €/m²
175 Che Henri Matisse	11/06/2025	Maison	170 m²	530 000 €	3 118 €/m²
9084 Rte De Robion	11/06/2025	Appartement	29 m²	78 000 €	2 690 €/m²
175 Fg Des Condamines	10/06/2025	Appartement	67 m²	128 190 €	1 913 €/m²
127 Crs Cassini	06/06/2025	Maison	101 m²	249 400 €	2 469 €/m²
63 Av Gabriel Peri	06/06/2025	Local commercial	73 m²	70 000 €	959 €/m²
175 Fg Des Condamines	06/06/2025	Appartement	36 m²	85 900 €	2 386 €/m²
45 Crs Carnot	04/06/2025	Local commercial	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
113 Rue De La Republique	04/06/2025	Appartement	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
24 Imp Louis Gros	03/06/2025	Maison	104 m²	246 000 €	2 365 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cavaillon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabedan Vieux De Sainte An	3 ventes	-	-	180 m²
Crs Cassini	3 ventes	2 469 €/m²	2 121 €/m²	262 m²
Crs Victor Hugo	3 ventes	-	-	-
Imp Des Jacinthes	3 ventes	2 625 €/m²	-	433 m²
Les Faisses	3 ventes	4 700 €/m²	-	3 528 m²
Les Vergers De St Baldou	3 ventes	2 033 €/m²	-	1 087 m²
Pl Fernand Lombard	3 ventes	3 341 €/m²	-	85 m²
Rte De Gordes	3 ventes	3 139 €/m²	-	275 m²
Rue Frederic Mistral	3 ventes	-	1 259 €/m²	-
Rue Jean Aicard	3 ventes	2 056 €/m²	-	770 m²
Rue Lamartine	3 ventes	-	1 704 €/m²	-
All De Lisbonne	2 ventes	-	2 770 €/m²	-
All De Madrid	2 ventes	-	-	-
All De Prague	2 ventes	-	2 702 €/m²	-
All Roch Pape	2 ventes	2 678 €/m²	-	598 m²
Av Albin Durand	2 ventes	-	-	308 m²
Av Gabriel Peri	2 ventes	-	-	-
Av Joseph Boitelet	2 ventes	-	-	5 062 m²
Av Raoul Follereau	2 ventes	2 786 €/m²	-	343 m²
Basses Vautes	2 ventes	-	-	2 454 m²
Chante Grillet	2 ventes	-	-	1 250 m²
Che De L Ermitage	2 ventes	4 947 €/m²	-	988 m²
Che De La Planque	2 ventes	-	1 607 €/m²	-
Che Des Faysses	2 ventes	4 126 €/m²	-	780 m²
Che Donne Du Ratacan	2 ventes	2 736 €/m²	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Cavaillon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cavaillon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km