Que signifient les données DVF pour Varages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varages compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varages, le prix moyen est de 1 943 €/m² et le prix médian de 1 945 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varages n'apparaissent pas ?

Une rue de Varages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Varages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varages au prix de 1 943 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varages entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varages, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 318 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 833 €/m².

Prix immobilier Varages

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83145 1 177 habitants 33 hab./km²

↓ -19.00%

1 943 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 945 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varages.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

21,4%

Maisons

11 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 21,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.20%

2 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 228 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +24.50%

1 833 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 033 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Victor Hugo	10/06/2025	Appartement	65 m²	40 000 €	615 €/m²
6 Rue Victor Hugo	10/06/2025	Appartement	65 m²	40 000 €	615 €/m²
9053 Roquebertieres Des Escaran	28/05/2025	Maison	92 m²	273 900 €	2 977 €/m²
4 Rue Victor Hugo	22/05/2025	Maison	57 m²	52 000 €	912 €/m²
3 Av Des Allies	07/05/2025	Appartement	80 m²	75 000 €	938 €/m²
3 Av Des Allies	07/05/2025	Appartement	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
5820 Rioumard	29/04/2025	Maison	18 m²	130 000 €	7 222 €/m²
5229 Rue Jean De La Fontaine	28/04/2025	Maison	154 m²	153 000 €	994 €/m²
8 Pl De La Liberation	17/04/2025	Appartement	20 m²	77 000 €	3 850 €/m²
8 Pl De La Liberation	17/04/2025	Appartement	20 m²	77 000 €	3 850 €/m²
5613 La Tour	08/04/2025	Maison	156 m²	240 000 €	1 538 €/m²
5613 La Tour	08/04/2025	Maison	156 m²	240 000 €	1 538 €/m²
5057 Pl De La Liberation	07/04/2025	Maison	30 m²	52 000 €	1 733 €/m²
5802 La Grande Eouviere	28/02/2025	Maison	20 m²	64 000 €	3 200 €/m²
5719 Roque Aigude	27/02/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
5719 Roque Aigude	27/02/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
5719 Roque Aigude	27/02/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
1 Pl Arlaud	14/02/2025	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
5208 Rue Victor Hugo	21/01/2025	Appartement	60 m²	62 000 €	1 033 €/m²
9042 Font Clare	10/01/2025	Maison	30 m²	39 000 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tour	11 ventes	1 538 €/m²	-	1 025 m²
Font Clare	8 ventes	1 300 €/m²	-	3 795 m²
Les Gargues	8 ventes	3 000 €/m²	-	1 467 m²
Rue Victor Hugo	6 ventes	912 €/m²	754 €/m²	23 m²
Av Des Allies	5 ventes	-	1 094 €/m²	52 m²
Roque Aigude	5 ventes	1 944 €/m²	-	2 246 m²
Pl De La Liberation	4 ventes	1 733 €/m²	3 850 €/m²	-
Les Ferrages	2 ventes	-	-	18 m²
Les Roquebertieres	2 ventes	-	-	759 m²
Rioumard Le Bas	2 ventes	-	-	6 240 m²
Roquebertieres Des Escaran	2 ventes	2 977 €/m²	-	600 m²
Rue Jean De La Fontaine	2 ventes	993 €/m²	-	92 m²
La Combe	1 vente	-	-	5 061 m²
La Grande Eouviere	1 vente	3 200 €/m²	-	34 402 m²
Le Deffends	1 vente	-	-	4 270 m²
Le Village	1 vente	-	-	18 m²
Pl Arlaud	1 vente	1 777 €/m²	-	45 m²
Rioumard	1 vente	7 222 €/m²	-	23 m²
Rue De La Paix	1 vente	-	-	-
Rue Saint-Photin	1 vente	-	-	2 580 m²

Prix de l'immobilier autour de Varages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km