Que signifient les données DVF pour Toulon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toulon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toulon compte 1 224 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toulon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toulon, le prix moyen est de 3 123 €/m² et le prix médian de 3 124 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toulon n'apparaissent pas ?

Une rue de Toulon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Toulon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toulon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toulon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toulon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toulon au prix de 3 123 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toulon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Toulon entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toulon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toulon, il y a 174 ventes de maisons au prix moyen de 4 639 €/m². 1050 ventes d'appartements au prix moyen de 2 860 €/m². 70 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 246 €/m².

Prix immobilier Toulon

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83137 179 116 habitants 4 065 hab./km²

↓ -0.70%

3 123 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toulon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 124 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

1 224

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toulon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toulon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toulon.

Répartition des ventes par type de bien

1 294 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,4%

81,1%

Maisons

174 ventes · 13,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1050 ventes · 81,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

70 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (174 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toulon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

4 639 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 594 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1050 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.10%

2 860 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 792 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (70 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 246 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 156 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Av Nobel	30/06/2025	Appartement	49 m²	125 000 €	2 551 €/m²
48 Rue Elzear Jouveau	30/06/2025	Appartement	65 m²	460 000 €	7 077 €/m²
231 Che De La Beaucaire	30/06/2025	Maison	173 m²	749 700 €	4 334 €/m²
90 Bd Sainte Helene	30/06/2025	Appartement	113 m²	802 056 €	7 098 €/m²
55 Av Du 1Er Bataillon Choc	30/06/2025	Appartement	27 m²	61 000 €	2 259 €/m²
168 Av Des Roses	30/06/2025	Appartement	42 m²	134 000 €	3 190 €/m²
2 Rue Theophile Gautier	30/06/2025	Maison	82 m²	395 000 €	4 817 €/m²
31 Rue Fernand Sardou	27/06/2025	Appartement	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
334 Av De La Republique	27/06/2025	Appartement	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
754 Che De Forgentier	27/06/2025	Appartement	65 m²	141 000 €	2 169 €/m²
62 Av Louis Bozzo	26/06/2025	Appartement	30 m²	185 000 €	6 167 €/m²
62 Av Louis Bozzo	26/06/2025	Appartement	33 m²	185 000 €	5 606 €/m²
1 Rue Des Riaux	26/06/2025	Appartement	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
20 Bd De Paris	26/06/2025	Appartement	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toulon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Resistance	71 ventes	4 820 €/m²	4 711 €/m²	677 m²
Bd Des Armaris	62 ventes	3 323 €/m²	1 837 €/m²	244 m²
Av Joseph Gasquet	54 ventes	3 162 €/m²	2 627 €/m²	304 m²
Rue Jean Philippe Rameau	53 ventes	-	2 435 €/m²	-
Rue Felix Mayol	49 ventes	-	25 759 €/m²	416 m²
Bd Docteur Charles Barnier	43 ventes	-	5 234 €/m²	209 m²
Che De Forgentier	38 ventes	5 153 €/m²	4 963 €/m²	202 m²
Av Joseph Louis Ortolan	36 ventes	4 500 €/m²	3 223 €/m²	637 m²
Av De Claret	34 ventes	-	13 624 €/m²	-
Av Franklin Roosevelt	32 ventes	-	2 125 €/m²	-
Av Du Marechal Foch	28 ventes	-	3 498 €/m²	-
Che De La Chartreuse	28 ventes	-	3 345 €/m²	-
Rue Guynemer	28 ventes	5 322 €/m²	45 882 €/m²	571 m²
Bd Marechal Joffre	27 ventes	-	5 074 €/m²	156 m²
Av Edouard Le Bellegou	26 ventes	-	2 438 €/m²	-
Che De La Calade	25 ventes	-	4 759 €/m²	458 m²
Che De Rigoumel	25 ventes	-	3 005 €/m²	19 m²
Bd De Paris	24 ventes	-	1 984 €/m²	-
Rue Augustin Daumas	23 ventes	-	3 049 €/m²	63 m²
Rue Pierre Bories	23 ventes	-	5 515 €/m²	496 m²
Av Francois Cuzin	22 ventes	-	2 545 €/m²	-
Cor Marius Escartefigue	22 ventes	5 890 €/m²	4 656 €/m²	1 159 m²
Cor Littoral Frederic Mistral	21 ventes	-	5 690 €/m²	-
Rue Gen Louis De Partouneaux	21 ventes	-	4 302 €/m²	-
Av General Gouraud	20 ventes	-	2 383 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Toulon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Toulon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,7 km