Que signifient les données DVF pour Pignans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pignans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pignans compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pignans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pignans, le prix moyen est de 3 635 €/m² et le prix médian de 3 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pignans n'apparaissent pas ?

Une rue de Pignans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Pignans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pignans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pignans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pignans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pignans au prix de 3 635 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pignans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pignans entre 2024 et 2025 est de +25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pignans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pignans, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 745 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 737 €/m².

Prix immobilier Pignans

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83092 4 838 habitants 140 hab./km²

↑ +25.70%

3 635 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pignans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pignans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pignans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pignans.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,5%

13,5%

Maisons

32 ventes · 86,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 13,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pignans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

3 745 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 334 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +38.60%

2 737 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 376 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Des Treilles	20/06/2025	Appartement	45 m²	103 000 €	2 289 €/m²
20 Rue Des Treilles	20/06/2025	Appartement	45 m²	103 000 €	2 289 €/m²
59 Imp De La Marjolaine	06/06/2025	Maison	79 m²	325 000 €	4 114 €/m²
81 Imp De La Sariette	04/06/2025	Maison	62 m²	260 000 €	4 194 €/m²
11 Lot Les Mas Du Vignoble	04/06/2025	Maison	101 m²	340 000 €	3 366 €/m²
5000 La Fondaille	12/05/2025	Maison	78 m²	833 700 €	10 688 €/m²
5000 La Fondaille	12/05/2025	Maison	78 m²	833 700 €	10 688 €/m²
5001 Rue Des Caux	07/05/2025	Maison	100 m²	192 500 €	1 925 €/m²
91 Grande Rue	30/04/2025	Maison	115 m²	195 000 €	1 696 €/m²
Rue Paradis	29/04/2025	Maison	170 m²	449 900 €	2 646 €/m²
18 Le Pre Des Aires	25/04/2025	Maison	90 m²	228 050 €	2 534 €/m²
225 Rue Paradis	25/04/2025	Maison	84 m²	319 900 €	3 808 €/m²
11 Av Marcel Pagnol	23/04/2025	Maison	132 m²	195 000 €	1 477 €/m²
100 La Ferraille	10/04/2025	Local commercial	-	1 €	-
5199 Le Pre Des Aires	07/04/2025	Maison	100 m²	207 740 €	2 077 €/m²
5858 Le Defends	04/04/2025	Maison	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
5858 Le Defends	04/04/2025	Maison	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
5858 Le Defends	04/04/2025	Maison	27 m²	110 000 €	4 074 €/m²
74 Gr Grande Rue	31/03/2025	Maison	80 m²	68 800 €	860 €/m²
6 Rue Jean Aicard	27/03/2025	Maison	69 m²	135 000 €	1 957 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pignans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Ruisseau	2 ventes	-	3 153 €/m²	-
La Foux	2 ventes	-	-	398 m²
Le Pre Des Aires	2 ventes	2 305 €/m²	-	310 m²
Pouverel	2 ventes	3 037 €/m²	-	582 m²
Rue Bourg Neuf	2 ventes	1 732 €/m²	-	43 m²
Saint Badeu	2 ventes	-	-	7 775 m²
Saint Barthelemy	2 ventes	-	-	1 808 m²
Val De Garnier	2 ventes	-	-	13 470 m²
All Cezanne	1 vente	-	-	234 m²
Ancienne Route De Toulon	1 vente	-	-	848 m²
Cul D Aloue	1 vente	-	-	15 690 m²
Grande Rue	1 vente	1 695 €/m²	-	49 m²
Imp Des Narcisses	1 vente	4 508 €/m²	-	170 m²
La Ferraille	1 vente	-	-	15 185 m²
Rue Du Syrah	1 vente	3 711 €/m²	-	251 m²
Rue Jean Aicard	1 vente	1 956 €/m²	-	26 m²
Rue Saint Andre	1 vente	1 361 €/m²	-	42 m²
Rue Tarabotte	1 vente	1 725 €/m²	-	20 m²

Prix de l'immobilier autour de Pignans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pignans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km