Que signifient les données DVF pour Néoules ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Néoules, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Néoules compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Néoules

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Néoules, le prix moyen est de 3 237 €/m² et le prix médian de 3 288 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Néoules n'apparaissent pas ?

Une rue de Néoules n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Néoules ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Néoules

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Néoules couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Néoules

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Néoules au prix de 3 237 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Néoules

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Néoules entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Néoules

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Néoules, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 302 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 646 €/m².

Prix immobilier Néoules

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83088 2 976 habitants 118 hab./km²

↓ -0.50%

3 237 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Néoules. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 288 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Néoules

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Néoules au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Néoules.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Néoules. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

3 302 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 292 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

2 646 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 646 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	61 m²	409 600 €	6 715 €/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	60 m²	409 600 €	6 827 €/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	60 m²	409 600 €	6 827 €/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	42 m²	409 600 €	9 752 €/m²
3 Rue De La Republique	12/06/2025	Appartement	41 m²	409 600 €	9 990 €/m²
171 Che Des Bousquetiers	26/05/2025	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €/m²
171 Che Des Bousquetiers	26/05/2025	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €/m²
171 Che Des Bousquetiers	26/05/2025	Maison	97 m²	340 000 €	3 505 €/m²
8 Pl De La Liberte	19/05/2025	Appartement	48 m²	127 000 €	2 646 €/m²
425 Che De La Tuiliere	15/05/2025	Maison	130 m²	482 864 €	3 714 €/m²
425 Che De La Tuiliere	15/05/2025	Maison	130 m²	482 864 €	3 714 €/m²
425 Che De La Tuiliere	15/05/2025	Maison	130 m²	482 864 €	3 714 €/m²
50 Che De La Passadoueire	25/04/2025	Maison	100 m²	449 000 €	4 490 €/m²
50 Che De La Passadoueire	25/04/2025	Maison	100 m²	449 000 €	4 490 €/m²
535 Che Des Rouges Gorges	25/04/2025	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
535 Che Des Rouges Gorges	25/04/2025	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
301 Che Des Bousquetiers	11/04/2025	Maison	109 m²	372 400 €	3 417 €/m²
301 Che Des Bousquetiers	11/04/2025	Maison	109 m²	372 400 €	3 417 €/m²
301 Che Des Bousquetiers	11/04/2025	Maison	109 m²	372 400 €	3 417 €/m²
728 Che Des Rouges Gorges	18/03/2025	Maison	48 m²	158 000 €	3 292 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Néoules. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Bousquetiers	24 ventes	3 460 €/m²	-	1 290 m²
Che De La Passadoueire	6 ventes	4 490 €/m²	-	675 m²
Che Des Rouges Gorges	5 ventes	4 375 €/m²	-	1 514 m²
Rue De La Republique	5 ventes	-	8 022 €/m²	135 m²
Che Collet Des Abeilles	4 ventes	4 073 €/m²	-	1 209 m²
Che De La Guisette	4 ventes	2 121 €/m²	-	90 m²
Che De La Tuiliere	3 ventes	3 714 €/m²	-	1 396 m²
Che Des Vignaux	3 ventes	3 345 €/m²	-	413 m²
Trian	2 ventes	-	-	9 698 m²
Av De Provence	1 vente	-	-	558 m²
Font De Brest	1 vente	-	-	218 m²
Peilong	1 vente	-	-	84 m²
Peinier	1 vente	-	-	37 295 m²
Pl De La Liberte	1 vente	-	2 645 €/m²	-
Rue De La Ferrage	1 vente	2 440 €/m²	-	105 m²
Rue Roumanille	1 vente	-	-	58 m²
Sabbatiere	1 vente	-	-	3 997 m²
Terre Blanche	1 vente	-	-	5 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Néoules

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Néoules. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km