Que signifient les données DVF pour Les Adrets-de-l'Estérel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Adrets-de-l'Estérel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Adrets-de-l'Estérel compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Adrets-de-l'Estérel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Adrets-de-l'Estérel, le prix moyen est de 4 704 €/m² et le prix médian de 4 720 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Adrets-de-l'Estérel n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Adrets-de-l'Estérel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Les Adrets-de-l'Estérel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Adrets-de-l'Estérel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Adrets-de-l'Estérel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Adrets-de-l'Estérel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Adrets-de-l'Estérel au prix de 4 704 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Adrets-de-l'Estérel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Adrets-de-l'Estérel entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Adrets-de-l'Estérel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Adrets-de-l'Estérel, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 5 323 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 766 €/m².

Prix immobilier Les Adrets-de-l'Estérel

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83001 2 775 habitants 123 hab./km²

↓ -7.10%

4 704 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Adrets-de-l'Estérel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 720 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Adrets-de-l'Estérel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Adrets-de-l'Estérel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Adrets-de-l'Estérel.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,5%

23,5%

Maisons

13 ventes · 76,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 23,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Adrets-de-l'Estérel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

5 323 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 598 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

3 766 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 707 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	41 m²	804 990 €	19 634 €/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	126 m²	804 990 €	6 389 €/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	41 m²	804 990 €	19 634 €/m²
63 All Sainte Marguerite	11/06/2025	Appartement	126 m²	804 990 €	6 389 €/m²
62 Che Du Clos Saint Marc	02/06/2025	Appartement	43 m²	175 280 €	4 076 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Appartement	51 m²	1 691 000 €	33 157 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Appartement	51 m²	1 691 000 €	33 157 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Maison	211 m²	1 691 000 €	8 014 €/m²
696 Cor De Seguret	26/05/2025	Maison	211 m²	1 691 000 €	8 014 €/m²
74 Che Du Clos Saint Marc	05/05/2025	Appartement	61 m²	201 880 €	3 310 €/m²
22 Imp Lei Grihet	30/04/2025	Maison	102 m²	361 000 €	3 539 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	130 m²	920 000 €	7 077 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	130 m²	920 000 €	7 077 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	130 m²	920 000 €	7 077 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €/m²
880 Rte Du Lac	29/04/2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €/m²
1174 Rte De L'Argentiere	29/04/2025	Maison	50 m²	555 000 €	11 100 €/m²
1174 Rte De L'Argentiere	29/04/2025	Maison	50 m²	555 000 €	11 100 €/m²
272 Che Des Manons	07/04/2025	Maison	200 m²	618 500 €	3 092 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Adrets-de-l'Estérel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Sainte Marguerite	12 ventes	-	13 010 €/m²	520 m²
Pl De L'Aire	9 ventes	4 100 €/m²	-	813 m²
Che Des Bastians	8 ventes	3 951 €/m²	-	1 185 m²
Che De L'Ancien Cimetiere	6 ventes	8 140 €/m²	-	1 532 m²
Che De Mouillaud	6 ventes	10 400 €/m²	-	1 300 m²
Cor De Seguret	6 ventes	8 014 €/m²	33 156 €/m²	1 162 m²
Rte Du Lac	6 ventes	-	9 839 €/m²	3 262 m²
Che Des Manons	4 ventes	3 092 €/m²	-	640 m²
Che De La Beilesse	3 ventes	4 421 €/m²	-	374 m²
Che Du Clos Saint Marc	3 ventes	-	3 574 €/m²	-
La Baisse	3 ventes	-	-	962 m²
Che Du Collet	2 ventes	5 158 €/m²	-	1 447 m²
Che Panoramique	2 ventes	4 516 €/m²	-	645 m²
Imp Des Agapanthes	2 ventes	4 858 €/m²	-	679 m²
Le Planestel	2 ventes	-	-	1 065 m²
Les Manons	2 ventes	-	-	726 m²
Les Mendiguons	2 ventes	3 181 €/m²	-	66 m²
Rte De L'Argentiere	2 ventes	11 100 €/m²	-	464 m²
Catau	1 vente	4 173 €/m²	-	603 m²
Imp Des Citronniers	1 vente	-	4 339 €/m²	-
Imp Lei Grihet	1 vente	3 539 €/m²	-	497 m²
Lei Grihet	1 vente	-	-	91 m²
Mareret	1 vente	-	-	1 526 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Adrets-de-l'Estérel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Adrets-de-l'Estérel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km