Que signifient les données DVF pour La Garde-Freinet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Garde-Freinet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Garde-Freinet compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Garde-Freinet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Garde-Freinet, le prix moyen est de 4 479 €/m² et le prix médian de 4 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Garde-Freinet n'apparaissent pas ?

Une rue de La Garde-Freinet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Garde-Freinet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Garde-Freinet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Garde-Freinet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Garde-Freinet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Garde-Freinet au prix de 4 479 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Garde-Freinet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Garde-Freinet entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Garde-Freinet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Garde-Freinet, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 4 794 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 363 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 020 €/m².

Prix immobilier La Garde-Freinet

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83063 1 862 habitants 24 hab./km²

↓ -4.60%

4 479 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Garde-Freinet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Garde-Freinet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Garde-Freinet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Garde-Freinet.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

25,9%

Maisons

18 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 25,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Garde-Freinet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

4 794 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 066 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

3 363 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 394 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -32.10%

2 020 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 020 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5264 Rue Du Chateau	20/06/2025	Appartement	126 m²	344 430 €	2 734 €/m²
6036 L Olivierede	11/06/2025	Maison	240 m²	565 000 €	2 354 €/m²
6036 L Olivierede	11/06/2025	Maison	240 m²	565 000 €	2 354 €/m²
33 Bd De L Esplanade	26/05/2025	Appartement	56 m²	168 000 €	3 000 €/m²
5 Pl Du Marche	26/05/2025	Local commercial	60 m²	110 000 €	1 833 €/m²
1 Res Indigo	16/05/2025	Appartement	47 m²	205 000 €	4 362 €/m²
5631 Le Defend Nord	30/04/2025	Maison	15 m²	300 000 €	20 000 €/m²
5631 Le Defend Nord	30/04/2025	Maison	15 m²	300 000 €	20 000 €/m²
5631 Le Defend Nord	30/04/2025	Maison	15 m²	300 000 €	20 000 €/m²
5001 Seignerole Sud	30/04/2025	Appartement	63 m²	1 370 875 €	21 760 €/m²
5001 Seignerole Sud	30/04/2025	Maison	141 m²	1 370 875 €	9 723 €/m²
5960 Le Defend Nord	24/04/2025	Maison	124 m²	690 000 €	5 565 €/m²
5960 Le Defend Nord	24/04/2025	Maison	124 m²	690 000 €	5 565 €/m²
5960 Le Defend Nord	24/04/2025	Maison	124 m²	690 000 €	5 565 €/m²
6345 Refren	24/04/2025	Maison	60 m²	385 000 €	6 417 €/m²
5248 Rue De La Mairie	23/04/2025	Maison	115 m²	205 000 €	1 783 €/m²
5010 Le Defend Nord	17/04/2025	Maison	258 m²	1 170 265 €	4 536 €/m²
5010 Le Defend Nord	17/04/2025	Maison	258 m²	1 170 265 €	4 536 €/m²
1 Res Indigo	16/04/2025	Appartement	63 m²	238 750 €	3 790 €/m²
5606 Safranier	11/04/2025	Maison	130 m²	714 000 €	5 492 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Garde-Freinet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Defend Nord	17 ventes	10 720 €/m²	-	1 654 m²
Seignerole Sud	11 ventes	7 956 €/m²	21 759 €/m²	2 271 m²
L Olivierede	10 ventes	2 354 €/m²	-	1 303 m²
La Lioure	10 ventes	5 309 €/m²	-	3 832 m²
Safranier	10 ventes	5 492 €/m²	-	10 760 m²
La Galline	8 ventes	4 466 €/m²	-	3 894 m²
Che Du Curnier	6 ventes	5 780 €/m²	-	3 333 m²
Le Curnier	6 ventes	5 952 €/m²	-	3 560 m²
Saint Eloi Sud	6 ventes	5 622 €/m²	-	659 m²
Les Sinieres	5 ventes	7 486 €/m²	-	1 908 m²
Bas Oliviers	4 ventes	3 000 €/m²	-	1 428 m²
Res Indigo	4 ventes	-	4 075 €/m²	-
Rue Saint Joseph	4 ventes	-	3 106 €/m²	-
Lautouriere	3 ventes	-	-	14 423 m²
Le Village	3 ventes	-	-	-
Qrt Les Plaines	3 ventes	2 228 €/m²	-	115 m²
Refren	3 ventes	6 416 €/m²	-	890 m²
Bd De L Esplanade	2 ventes	-	3 000 €/m²	-
Hautes Cabrettes	2 ventes	-	-	2 652 m²
Rue Du Chateau	2 ventes	-	2 733 €/m²	-
Rue Francois Pelletier	2 ventes	-	4 072 €/m²	-
Serre De Marquet	2 ventes	2 816 €/m²	-	23 120 m²
Serre Long	2 ventes	-	-	64 638 m²
Chaix	1 vente	-	-	10 000 m²
La Carboniere	1 vente	-	-	15 428 m²

Prix de l'immobilier autour de La Garde-Freinet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Garde-Freinet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km