Que signifient les données DVF pour Flayosc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flayosc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flayosc compte 38 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flayosc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flayosc, le prix moyen est de 3 692 €/m² et le prix médian de 3 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flayosc n'apparaissent pas ?

Une rue de Flayosc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Flayosc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flayosc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flayosc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flayosc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flayosc au prix de 3 692 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flayosc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flayosc entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flayosc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flayosc, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 3 864 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 449 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 307 €/m².

Prix immobilier Flayosc

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83058 4 673 habitants 101 hab./km²

↑ +13.10%

3 692 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flayosc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flayosc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flayosc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flayosc.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

12,8%

Maisons

33 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 12,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flayosc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

3 864 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.20%

2 449 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 449 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 307 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 307 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rte Du Flayosquet	13/06/2025	Maison	118 m²	325 000 €	2 754 €/m²
23 Rte Du Flayosquet	13/06/2025	Maison	118 m²	325 000 €	2 754 €/m²
66 Chem Du Gineste	05/06/2025	Maison	94 m²	345 000 €	3 670 €/m²
66 Chem Du Gineste	05/06/2025	Maison	94 m²	345 000 €	3 670 €/m²
4 Ham De Sauve Clare	30/05/2025	Maison	72 m²	139 000 €	1 931 €/m²
568 Rte Des Plans Le Villard	28/05/2025	Maison	74 m²	247 000 €	3 338 €/m²
320 Che Des Escruvelettes	22/05/2025	Maison	160 m²	518 200 €	3 239 €/m²
320 Che Des Escruvelettes	22/05/2025	Maison	19 m²	518 200 €	27 274 €/m²
4 Pl De La Republique	22/05/2025	Appartement	24 m²	68 000 €	2 833 €/m²
1135 Che Des Peylons	21/05/2025	Maison	25 m²	50 000 €	2 000 €/m²
85 Che De L'Avenon	19/05/2025	Maison	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
85 Che De L'Avenon	19/05/2025	Maison	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
85 Che De L'Avenon	19/05/2025	Maison	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
235 Tra Du Gineste	16/05/2025	Maison	161 m²	416 667 €	2 588 €/m²
235 Tra Du Gineste	16/05/2025	Maison	161 m²	416 667 €	2 588 €/m²
554 Che De L'Avenon	07/05/2025	Maison	77 m²	310 000 €	4 026 €/m²
554 Che De L'Avenon	07/05/2025	Maison	77 m²	310 000 €	4 026 €/m²
1463 Che Des Peylons	05/05/2025	Maison	240 m²	580 000 €	2 417 €/m²
1463 Che Des Peylons	05/05/2025	Maison	240 m²	580 000 €	2 417 €/m²
1463 Che Des Peylons	05/05/2025	Maison	240 m²	580 000 €	2 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flayosc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Camp Grenier	2 ventes	-	-	75 m²
Carasse	2 ventes	-	-	6 180 m²
Che Enginesse	2 ventes	3 068 €/m²	-	643 m²
Che Paneou	2 ventes	4 529 €/m²	-	880 m²
Font Geme	2 ventes	-	-	846 m²
Graneirede	2 ventes	-	-	534 m²
L Aire Vieille	2 ventes	-	-	686 m²
Le Moulin De Lavenon	2 ventes	-	-	2 452 m²
Le Plan De Noyer	2 ventes	-	-	4 969 m²
Mte De La Grand Vigne	2 ventes	-	2 526 €/m²	-
Peylon	2 ventes	-	-	3 765 m²
Res Les Jardins De Flayosc	2 ventes	4 371 €/m²	-	-
Sainte Anne	2 ventes	-	-	628 m²
Che De L Ensoleillade	1 vente	1 115 €/m²	-	7 860 m²
Che De Peire Aiguille	1 vente	1 333 €/m²	-	4 580 m²
Enginesse	1 vente	-	-	1 202 m²
Font Du Roux	1 vente	-	-	518 m²
Gineste	1 vente	-	-	170 m²
Ham De Sauve Clare	1 vente	1 930 €/m²	-	14 m²
Imp Varon	1 vente	4 089 €/m²	-	1 613 m²
Le Gineste	1 vente	8 857 €/m²	-	19 m²
Les Risples Occidentales	1 vente	-	-	2 000 m²
Paneou	1 vente	-	-	398 m²
Peyrega	1 vente	-	-	5 690 m²
Pontilesse	1 vente	-	-	610 m²

Prix de l'immobilier autour de Flayosc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Flayosc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km