Que signifient les données DVF pour Draguignan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Draguignan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Draguignan compte 256 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Draguignan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Draguignan, le prix moyen est de 2 558 €/m² et le prix médian de 2 580 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Draguignan n'apparaissent pas ?

Une rue de Draguignan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Draguignan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Draguignan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Draguignan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Draguignan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Draguignan au prix de 2 558 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Draguignan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Draguignan entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Draguignan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Draguignan, il y a 87 ventes de maisons au prix moyen de 3 379 €/m². 169 ventes d'appartements au prix moyen de 2 120 €/m². 17 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 190 €/m².

Prix immobilier Draguignan

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83050 40 826 habitants 755 hab./km²

↑ +3.70%

2 558 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Draguignan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 580 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

256

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Draguignan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Draguignan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Draguignan.

Répartition des ventes par type de bien

273 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

31,9%

61,9%

Maisons

87 ventes · 31,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

169 ventes · 61,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

17 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (87 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Draguignan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

3 379 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (169 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 120 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 072 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (17 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +32.70%

2 190 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 119 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Pl Du Marche	25/06/2025	Appartement	22 m²	15 000 €	682 €/m²
242 Av Reine Jeanne	24/06/2025	Appartement	33 m²	75 000 €	2 273 €/m²
5 Pl Aux Herbes	24/06/2025	Local commercial	20 m²	28 000 €	1 400 €/m²
61 Av De Saint Hermentaire	24/06/2025	Appartement	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
2 Pl Marcel Meiffret	20/06/2025	Maison	87 m²	275 000 €	3 161 €/m²
540 Bd Des Remparts	19/06/2025	Appartement	79 m²	142 000 €	1 797 €/m²
4 Che Des Faisses	19/06/2025	Maison	100 m²	440 000 €	4 400 €/m²
22 Bd Des Cypres Bleus	19/06/2025	Appartement	68 m²	137 000 €	2 015 €/m²
8 Rue De Trans	18/06/2025	Local commercial	20 m²	50 000 €	2 500 €/m²
8 Rue De Trans	18/06/2025	Appartement	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
8 Rue De Trans	18/06/2025	Appartement	24 m²	40 000 €	1 667 €/m²
8 Rue De Trans	18/06/2025	Appartement	84 m²	160 000 €	1 905 €/m²
8 Rue De Trans	18/06/2025	Appartement	105 m²	180 000 €	1 714 €/m²
3 Av De Montferrat	17/06/2025	Appartement	72 m²	211 100 €	2 932 €/m²
22 Che De Billette	17/06/2025	Appartement	82 m²	229 000 €	2 793 €/m²
1449 Av Du Col De L Ange	16/06/2025	Maison	48 m²	165 000 €	3 438 €/m²
27 Rue Georges Cisson	16/06/2025	Appartement	29 m²	49 000 €	1 690 €/m²
37 Bd Jean Jaures	16/06/2025	Local commercial	93 m²	105 000 €	1 129 €/m²
37 Bd Jean Jaures	16/06/2025	Local commercial	52 m²	105 000 €	2 019 €/m²
59 Rue De Trans	16/06/2025	Appartement	31 m²	22 500 €	726 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Draguignan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Montferrat	37 ventes	3 321 €/m²	2 785 €/m²	1 035 m²
Che De Billette	37 ventes	2 786 €/m²	2 751 €/m²	395 m²
Rue De La Republique	23 ventes	-	3 899 €/m²	311 m²
Av De Grasse	20 ventes	2 600 €/m²	2 291 €/m²	1 036 m²
Che Des Amandiers	18 ventes	5 450 €/m²	-	1 473 m²
Rue De Trans	18 ventes	-	1 631 €/m²	-
Che Des Incapis	17 ventes	3 941 €/m²	4 170 €/m²	2 087 m²
Che De Coulombe	15 ventes	3 821 €/m²	6 171 €/m²	707 m²
Av Du Fournas	14 ventes	-	2 536 €/m²	-
Av Carnot	13 ventes	-	1 920 €/m²	-
Av Pierre Brossolette	13 ventes	-	1 650 €/m²	2 666 m²
Bd Des Cypres Bleus	13 ventes	-	1 913 €/m²	-
Che Des Collettes	13 ventes	-	1 316 €/m²	-
Bd Jean Jaures	12 ventes	-	2 393 €/m²	45 m²
Rue De L Observance	12 ventes	-	568 €/m²	75 m²
Av De Saint Hermentaire	11 ventes	-	2 048 €/m²	-
Bd Joseph Collomp	11 ventes	2 802 €/m²	-	833 m²
Pl De L Etoile	11 ventes	-	3 947 €/m²	50 m²
Bd Leon Blum	10 ventes	3 325 €/m²	3 409 €/m²	728 m²
Che De Font Clovisse	10 ventes	2 494 €/m²	-	1 295 m²
Che Des Faisses	10 ventes	3 770 €/m²	-	982 m²
Flayosquet Septentrional	10 ventes	-	-	1 205 m²
Av De La Cerisaie	9 ventes	4 230 €/m²	2 090 €/m²	246 m²
Av Fred Scamaroni	9 ventes	3 757 €/m²	-	1 095 m²
Bd Colonel Michel Lafourcade	9 ventes	-	2 061 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Draguignan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Draguignan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km