Que signifient les données DVF pour Cuers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuers compte 72 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuers, le prix moyen est de 3 729 €/m² et le prix médian de 3 498 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuers n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cuers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuers au prix de 3 729 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuers entre 2024 et 2025 est de +7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuers, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 4 049 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 281 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 372 €/m².

Prix immobilier Cuers

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83049 13 271 habitants 259 hab./km²

↑ +7.00%

3 729 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 498 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuers.

Répartition des ventes par type de bien

81 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,6%

38,3%

Maisons

41 ventes · 50,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 38,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

4 049 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.90%

3 281 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 011 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +26.10%

2 372 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 166 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 All Louis Antoine Bougainville	27/06/2025	Maison	93 m²	320 000 €	3 441 €/m²
2 Rue President Carnot	11/06/2025	Appartement	37 m²	120 000 €	3 243 €/m²
2 Rue President Carnot	11/06/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
2 Rue President Carnot	11/06/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
74 Esp Haroun Tazieff	09/06/2025	Appartement	61 m²	259 000 €	4 246 €/m²
98 Rte De Sollies Pont	05/06/2025	Maison	95 m²	447 200 €	4 707 €/m²
98 Rte De Sollies Pont	05/06/2025	Maison	95 m²	447 200 €	4 707 €/m²
112 Rue De La Liberte	27/05/2025	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
112 Rue De La Liberte	27/05/2025	Appartement	31 m²	200 000 €	6 452 €/m²
4 Rue Des Fours	23/05/2025	Maison	18 m²	40 000 €	2 222 €/m²
4 Rue Des Fours	23/05/2025	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €/m²
14 Pl Mirabeau	23/05/2025	Appartement	42 m²	90 000 €	2 143 €/m²
12 Imp Claude Debussy	22/05/2025	Maison	144 m²	280 000 €	1 944 €/m²
12 Imp Claude Debussy	22/05/2025	Maison	144 m²	280 000 €	1 944 €/m²
12 Imp Claude Debussy	22/05/2025	Maison	144 m²	280 000 €	1 944 €/m²
83 Adrech Des Defens	21/05/2025	Maison	68 m²	344 850 €	5 071 €/m²
93 Imp Georges Braque	15/05/2025	Maison	110 m²	331 000 €	3 009 €/m²
79 Bd Marc Chagall	07/05/2025	Appartement	44 m²	162 413 €	3 691 €/m²
181 Av Du 8 Mai 1945	06/05/2025	Maison	76 m²	394 502 €	5 191 €/m²
121 Rue Des Manants	30/04/2025	Maison	25 m²	195 000 €	7 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De Verdun	3 ventes	-	2 281 €/m²	-
Imp Robert Surcouf	3 ventes	3 783 €/m²	3 348 €/m²	238 m²
Plan De Sollies	3 ventes	-	-	1 623 m²
Pouverel	3 ventes	-	-	1 140 m²
Rue Amedeo Modigliani	3 ventes	3 481 €/m²	-	179 m²
Rue Comtesse De Segur	3 ventes	3 300 €/m²	-	403 m²
Rue De La Creation	3 ventes	-	-	666 m²
Rue De La Liberte	3 ventes	-	5 111 €/m²	48 m²
Rue Des Baudes	3 ventes	1 898 €/m²	-	23 m²
Adrech Des Defens	2 ventes	5 071 €/m²	-	610 m²
All Des Genevriers	2 ventes	4 260 €/m²	-	614 m²
All Du Colibri	2 ventes	4 100 €/m²	-	60 m²
All Louis Antoine Bougainville	2 ventes	3 440 €/m²	-	465 m²
Av Du 8 Mai 1945	2 ventes	5 190 €/m²	-	529 m²
Che Lou Camin De Valcros	2 ventes	3 304 €/m²	-	218 m²
Che Saint Eutrope	2 ventes	-	-	460 m²
Esp Haroun Tazieff	2 ventes	-	4 245 €/m²	-
Imp Ste Therese	2 ventes	-	5 571 €/m²	490 m²
La Foux	2 ventes	-	-	1 708 m²
Les Bousquets	2 ventes	-	-	214 m²
Pl Clement Audibert	2 ventes	-	-	88 m²
Proches Plans De Loube Sud	2 ventes	-	-	6 315 m²
Res Les Mimosas	2 ventes	-	3 080 €/m²	-
Rue De La Colombe	2 ventes	3 742 €/m²	-	780 m²
Rue Des Escourrieu	2 ventes	4 149 €/m²	-	581 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km