Que signifient les données DVF pour Cogolin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cogolin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cogolin compte 112 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cogolin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cogolin, le prix moyen est de 4 957 €/m² et le prix médian de 5 032 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cogolin n'apparaissent pas ?

Une rue de Cogolin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cogolin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cogolin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cogolin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cogolin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cogolin au prix de 4 957 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cogolin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cogolin entre 2024 et 2025 est de -2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cogolin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cogolin, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 5 105 €/m². 77 ventes d'appartements au prix moyen de 4 896 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 769 €/m².

Prix immobilier Cogolin

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83042 12 301 habitants 442 hab./km²

↓ -2.90%

4 957 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cogolin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 032 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

112

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cogolin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cogolin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cogolin.

Répartition des ventes par type de bien

114 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,7%

67,5%

Maisons

35 ventes · 30,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

77 ventes · 67,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cogolin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

5 105 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 036 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (77 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

4 896 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 008 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +26.20%

3 769 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 769 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
93 Res Le Domaine Des Vignes	27/06/2025	Maison	28 m²	185 000 €	6 607 €/m²
9005 Les Marines De Cogolin	25/06/2025	Appartement	46 m²	170 000 €	3 696 €/m²
25 Av Du Contant	24/06/2025	Appartement	37 m²	168 000 €	4 541 €/m²
9002 Res Village De Campagne	24/06/2025	Appartement	29 m²	235 000 €	8 103 €/m²
9005 Les Marines De Cogolin	20/06/2025	Appartement	60 m²	549 000 €	9 150 €/m²
221 Rte Des Mines	17/06/2025	Appartement	75 m²	389 000 €	5 187 €/m²
6 Rue Des Mines	17/06/2025	Appartement	30 m²	225 000 €	7 500 €/m²
38 Rue Carnot	16/06/2025	Appartement	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²
25 Che Du Hameau De L'Hermitan	06/06/2025	Maison	190 m²	1 100 000 €	5 789 €/m²
25 Che Du Hameau De L'Hermitan	06/06/2025	Maison	190 m²	1 100 000 €	5 789 €/m²
9001 Le Prieure De Cogolin	05/06/2025	Appartement	29 m²	137 500 €	4 741 €/m²
180 Che De Radasse	04/06/2025	Appartement	63 m²	300 000 €	4 762 €/m²
9001 Tsse Les Terrasses	26/05/2025	Appartement	41 m²	250 500 €	6 110 €/m²
10 Rue Carnot	22/05/2025	Appartement	28 m²	139 000 €	4 964 €/m²
8 Rue Gambetta	20/05/2025	Local commercial	47 m²	220 000 €	4 681 €/m²
9001 Res La Frenaie	19/05/2025	Appartement	45 m²	86 260 €	1 917 €/m²
15 Rue Blaise Pascal	15/05/2025	Maison	112 m²	440 000 €	3 929 €/m²
3 Lot Les Rocailles	15/05/2025	Maison	100 m²	550 000 €	5 500 €/m²
9002 Res Les Massanes Du Golfe	14/05/2025	Appartement	25 m²	215 000 €	8 600 €/m²
38 Av Du Colombier	06/05/2025	Appartement	18 m²	85 000 €	4 722 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cogolin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mte Des Aloes	2 ventes	-	-	-
Res Le Domaine Des Vignes	2 ventes	6 604 €/m²	-	-
Res Saint Jacques	2 ventes	-	1 833 €/m²	-
All De La Musique	1 vente	6 153 €/m²	-	502 m²
Av Georges Clemenceau	1 vente	-	2 676 €/m²	-
Bd Louis Blanc	1 vente	-	3 281 €/m²	-
Che De Faucon	1 vente	-	-	186 m²
Cogolin Plage	1 vente	-	5 200 €/m²	-
Font Vieille	1 vente	-	-	228 m²
La Boide	1 vente	-	-	3 128 m²
Le Rayol	1 vente	-	-	7 203 m²
Le Subeiran	1 vente	-	-	5 m²
Le Village	1 vente	-	-	127 m²
Les Aumares	1 vente	-	-	92 m²
Les Pasquiers	1 vente	-	-	4 657 m²
Res Bellevue	1 vente	-	6 852 €/m²	-
Res Les Aquarelles	1 vente	2 812 €/m²	-	-
Res Plein Soleil	1 vente	4 166 €/m²	-	-
Rue Des Cistes	1 vente	4 965 €/m²	-	481 m²
Rue Du 11 Novembre	1 vente	-	4 821 €/m²	-
Rue Du 8 Mai 1945	1 vente	-	4 071 €/m²	-
Rue Du Cadran	1 vente	3 906 €/m²	-	46 m²
Rue Du Stade	1 vente	1 909 €/m²	-	266 m²
Rue Francois Arago	1 vente	-	-	500 m²
Rue Francois Pelletier	1 vente	-	3 125 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cogolin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cogolin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km