Que signifient les données DVF pour Carcès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carcès compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carcès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carcès, le prix moyen est de 2 812 €/m² et le prix médian de 2 863 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carcès n'apparaissent pas ?

Une rue de Carcès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Carcès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carcès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carcès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carcès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carcès au prix de 2 812 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carcès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carcès entre 2024 et 2025 est de -9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carcès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carcès, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 918 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 335 €/m².

Prix immobilier Carcès

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83032 3 407 habitants

↓ -9.30%

2 812 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 863 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carcès

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Carcès
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 918 €/m²

Prix médian/m²

2 956 €/m²

Appartements (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 335 €/m²

Prix médian/m²

2 279 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Roy	23/06/2025	Maison	65 m²	66 368 €	1 021 €/m²
2 Les Escarrants	20/06/2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €/m²
8 Rte Du Stade	13/06/2025	Maison	57 m²	120 000 €	2 105 €/m²
252 Imp Des Laouves	04/06/2025	Maison	139 m²	598 000 €	4 302 €/m²
252 Imp Des Laouves	04/06/2025	Maison	139 m²	598 000 €	4 302 €/m²
252 Imp Des Laouves	04/06/2025	Maison	139 m²	598 000 €	4 302 €/m²
3 Les Escarrants	28/05/2025	Maison	77 m²	226 000 €	2 935 €/m²
5 Rue Hoche	30/04/2025	Appartement	30 m²	68 000 €	2 267 €/m²
6694 Caramy	30/04/2025	Maison	161 m²	383 250 €	2 380 €/m²
6694 Caramy	30/04/2025	Maison	161 m²	383 250 €	2 380 €/m²
5964 Les Teyes	29/04/2025	Maison	176 m²	420 000 €	2 386 €/m²
27 Rue De L Horloge	29/04/2025	Maison	25 m²	110 000 €	4 400 €/m²
5890 Le Village Du Lac	28/04/2025	Maison	54 m²	215 000 €	3 981 €/m²
5002 Vieux Chem D Entrecasteaux	28/04/2025	Maison	100 m²	341 500 €	3 415 €/m²
349 Che De Bagateou	25/04/2025	Maison	107 m²	372 500 €	3 481 €/m²
349 Che De Bagateou	25/04/2025	Maison	107 m²	372 500 €	3 481 €/m²
10 Imp Des Cuves	24/04/2025	Maison	40 m²	118 000 €	2 950 €/m²
12 Rue Hoche	24/04/2025	Appartement	69 m²	136 000 €	1 971 €/m²
36 All Des Roses	24/04/2025	Maison	58 m²	166 000 €	2 862 €/m²
3 Les Clos De Gerin	23/04/2025	Appartement	34 m²	91 000 €	2 676 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bauquieres	1 vente	-	-	46 m²
Les Cadenieres	1 vente	-	-	75 m²
Lot Lou Cade	1 vente	2 972 €/m²	-	685 m²
Rte Du Stade	1 vente	2 105 €/m²	-	52 m²
Rue Florentin Giraud	1 vente	4 359 €/m²	-	319 m²
Saint Martin	1 vente	2 531 €/m²	-	469 m²
Vieux Chem D Entrecasteaux	1 vente	3 415 €/m²	-	554 m²