Que signifient les données DVF pour Bras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bras compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bras, le prix moyen est de 2 658 €/m² et le prix médian de 2 726 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bras n'apparaissent pas ?

Une rue de Bras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bras au prix de 2 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bras entre 2024 et 2025 est de -9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bras, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 616 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 438 €/m².

Prix immobilier Bras

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83021 2 637 habitants 73 hab./km²

↓ -9.00%

2 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 726 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bras.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,5%

23,5%

Maisons

13 ventes · 76,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 23,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

2 616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +50.30%

2 438 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 467 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 La Brasque	02/06/2025	Appartement	75 m²	230 000 €	3 067 €/m²
177 Rte De Saint Maximin	19/05/2025	Maison	100 m²	306 500 €	3 065 €/m²
31 Rue Henri Fabre	30/04/2025	Maison	72 m²	135 430 €	1 881 €/m²
15 Rue Henri Fabre	29/04/2025	Appartement	45 m²	61 000 €	1 356 €/m²
54 Rue Henri Fabre	25/04/2025	Appartement	74 m²	300 000 €	4 054 €/m²
54 Rue Henri Fabre	25/04/2025	Appartement	71 m²	300 000 €	4 225 €/m²
54 Rue Henri Fabre	25/04/2025	Appartement	65 m²	300 000 €	4 615 €/m²
2 Rue Paul Doumer	24/04/2025	Appartement	74 m²	163 090 €	2 204 €/m²
5823 Les Basses Regues	03/04/2025	Maison	74 m²	209 080 €	2 825 €/m²
5823 Les Basses Regues	03/04/2025	Maison	74 m²	209 080 €	2 825 €/m²
5947 Che De Counillere	31/03/2025	Maison	128 m²	443 150 €	3 462 €/m²
5947 Che De Counillere	31/03/2025	Maison	128 m²	443 150 €	3 462 €/m²
5947 Che De Counillere	31/03/2025	Maison	128 m²	443 150 €	3 462 €/m²
13 Rue Jean Jaures	28/03/2025	Maison	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
5065 Rue Henri Fabre	26/03/2025	Maison	50 m²	127 000 €	2 540 €/m²
5277 Rue Jean Jaures	20/03/2025	Maison	61 m²	110 000 €	1 803 €/m²
9012 Les Bas Devensons	06/03/2025	Maison	92 m²	340 100 €	3 697 €/m²
9012 Les Bas Devensons	06/03/2025	Maison	92 m²	340 100 €	3 697 €/m²
9012 Les Bas Devensons	06/03/2025	Maison	92 m²	340 100 €	3 697 €/m²
4 Che Des Cretes	28/02/2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lourtaud	22 ventes	-	11 616 €/m²	4 026 m²
Rue Henri Fabre	12 ventes	2 208 €/m²	3 562 €/m²	82 m²
Beauregard	6 ventes	-	3 630 €/m²	746 m²
Che De Counillere	6 ventes	3 462 €/m²	-	1 643 m²
Le Suy	4 ventes	5 781 €/m²	-	758 m²
Les Basses Regues	4 ventes	2 825 €/m²	-	1 197 m²
Les Hauts Rails	4 ventes	-	-	19 130 m²
Les Signols	4 ventes	-	-	1 230 m²
L Apreviel	3 ventes	2 680 €/m²	-	1 254 m²
La Vigne De La Cadette	3 ventes	-	-	7 977 m²
Les Bas Devensons	3 ventes	3 696 €/m²	-	1 000 m²
La Brasque	2 ventes	-	3 066 €/m²	720 m²
Le Clos Des Drays	2 ventes	-	-	408 m²
Rte De Barjols	2 ventes	-	-	1 506 m²
Rue Jean Jaures	2 ventes	1 846 €/m²	-	61 m²
Bastianne	1 vente	-	-	1 285 m²
Che Des Cretes	1 vente	2 818 €/m²	-	410 m²
Le Village	1 vente	-	-	60 m²
Les Fourques	1 vente	-	-	1 200 m²
Roulete	1 vente	-	-	546 m²
Rte De Saint Maximin	1 vente	3 065 €/m²	-	590 m²
Rue Jules Guesde	1 vente	2 825 €/m²	-	67 m²
Rue Paul Doumer	1 vente	-	2 203 €/m²	-
Rue Voltaire	1 vente	-	2 466 €/m²	73 m²
Saint Acquile	1 vente	-	-	3 980 m²

Prix de l'immobilier autour de Bras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km