Que signifient les données DVF pour Vars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vars compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vars, le prix moyen est de 3 767 €/m² et le prix médian de 3 884 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vars n'apparaissent pas ?

Une rue de Vars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Vars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vars au prix de 3 767 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vars entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vars, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 149 €/m². 43 ventes d'appartements au prix moyen de 3 765 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 662 €/m².

Prix immobilier Vars

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05177 592 habitants

↑ +4.80%

3 767 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 884 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vars

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vars
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

4 149 €/m²

Prix médian/m²

3 621 €/m²

Appartements (43 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

3 765 €/m²

Prix médian/m²

3 723 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +33.40%

5 662 €/m²

Prix médian/m²

5 460 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 All Aicardi	13/06/2025	Appartement	25 m²	94 400 €	3 776 €/m²
33 All Journod	13/06/2025	Appartement	48 m²	168 290 €	3 506 €/m²
1 Imp De La Martelle	11/06/2025	Appartement	23 m²	63 700 €	2 770 €/m²
9001 Les Sagnes Et Les Horts	10/06/2025	Local commercial	12 m²	101 810 €	8 484 €/m²
9001 Les Sagnes Et Les Horts	10/06/2025	Local commercial	43 m²	101 810 €	2 368 €/m²
360 Crs Brayer	06/06/2025	Appartement	20 m²	86 510 €	4 326 €/m²
112 Crs Brayer	05/06/2025	Appartement	28 m²	128 910 €	4 604 €/m²
5638 Res Le Hameau Des Rennes	04/06/2025	Local commercial	32 m²	159 140 €	4 973 €/m²
Res L'Albane	27/05/2025	Local commercial	36 m²	286 500 €	7 958 €/m²
87 Crs Fontanarosa	27/05/2025	Appartement	19 m²	62 700 €	3 300 €/m²
122 All Hieronimus	26/05/2025	Appartement	20 m²	80 000 €	4 000 €/m²
360 All Martial Lucien	23/05/2025	Appartement	46 m²	222 017 €	4 826 €/m²
1033 Crs Francois Benard	22/05/2025	Appartement	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
82 All Lelong	20/05/2025	Appartement	29 m²	116 820 €	4 028 €/m²
5665 Font Bonne	19/05/2025	Maison	237 m²	1 858 251 €	7 841 €/m²
87 Crs Fontanarosa	19/05/2025	Appartement	17 m²	52 500 €	3 088 €/m²
5290 Les Escoundus	15/05/2025	Appartement	20 m²	73 000 €	3 650 €/m²
1 Imp De La Martelle	09/05/2025	Appartement	23 m²	63 000 €	2 739 €/m²
93 All Clamens	06/05/2025	Appartement	37 m²	142 250 €	3 845 €/m²
20 All Aicardi	05/05/2025	Local commercial	30 m²	118 000 €	3 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res L'Albane	2 ventes	-	-	-
All Bierge	1 vente	-	-	-
All Hieronimus	1 vente	-	4 000 €/m²	-
All Navarre	1 vente	-	3 480 €/m²	-
Chabaude Du Milieu	1 vente	-	-	144 m²
Combe Rollande	1 vente	-	-	7 450 m²
L Ecuelle	1 vente	-	-	8 280 m²
Les Fraches Et La Combe	1 vente	-	-	570 m²
Rte Du Forest	1 vente	3 620 €/m²	-	370 m²
Sagne Fourne	1 vente	-	-	557 m²
Saint Marcellin	1 vente	-	-	60 m²