Que signifient les données DVF pour Val-des-Prés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-des-Prés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-des-Prés compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-des-Prés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-des-Prés, le prix moyen est de 3 707 €/m² et le prix médian de 3 648 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-des-Prés n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-des-Prés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Val-des-Prés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-des-Prés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-des-Prés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-des-Prés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-des-Prés au prix de 3 707 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-des-Prés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-des-Prés entre 2024 et 2025 est de +103.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-des-Prés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-des-Prés, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 998 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 4 282 €/m².

Prix immobilier Val-des-Prés

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05174 593 habitants 13 hab./km²

↑ +103.20%

3 707 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-des-Prés. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 648 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-des-Prés

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-des-Prés au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-des-Prés.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,9%

57,1%

Maisons

3 ventes · 42,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 57,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-des-Prés. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +87.40%

2 998 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +125.50%

4 282 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 925 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5284 Le Rosier	12/06/2025	Maison	46 m²	155 000 €	3 370 €/m²
3 Rue De Peyre Rouye	23/05/2025	Maison	152 m²	615 000 €	4 046 €/m²
5222 La Caro	14/05/2025	Maison	20 m²	12 500 €	625 €/m²
5106 Le Serre	05/05/2025	Appartement	95 m²	550 000 €	5 789 €/m²
5146 Pra Premier	24/04/2025	Appartement	56 m²	184 900 €	3 302 €/m²
1 Pas Du Canal	15/04/2025	Maison	530 m²	836 250 €	1 578 €/m²
5114 Le Serre	10/04/2025	Appartement	85 m²	251 800 €	2 962 €/m²
5325 La Vachette	31/03/2025	Appartement	28 m²	736 694 €	26 310 €/m²
5325 La Vachette	31/03/2025	Local commercial	16 356 m²	736 694 €	45 €/m²
5306 La Vachette	13/03/2025	Appartement	35 m²	373 750 €	10 679 €/m²
5306 La Vachette	13/03/2025	Maison	47 m²	373 750 €	7 952 €/m²
5215 La Rousse	05/03/2025	Appartement	24 m²	94 200 €	3 925 €/m²
5289 Clot Des Aillauds	16/09/2024	Appartement	37 m²	383 800 €	10 373 €/m²
5289 Clot Des Aillauds	16/09/2024	Appartement	85 m²	383 800 €	4 515 €/m²
5042 La Vachette	06/08/2024	Appartement	75 m²	164 615 €	2 195 €/m²
5201 Michelan	03/07/2024	Appartement	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
5026 La Vachette	22/05/2024	Appartement	103 m²	140 000 €	1 359 €/m²
5005 Enclare	21/05/2024	Appartement	101 m²	614 950 €	6 089 €/m²
5005 Enclare	21/05/2024	Appartement	106 m²	614 950 €	5 801 €/m²
5005 Enclare	21/05/2024	Appartement	35 m²	614 950 €	17 570 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-des-Prés. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aigassou	20 ventes	-	-	296 m²
Entraigas	18 ventes	-	-	580 m²
Le Serre	11 ventes	-	4 376 €/m²	563 m²
Le Rosier	9 ventes	3 369 €/m²	-	127 m²
La Vachette	4 ventes	7 952 €/m²	18 494 €/m²	758 m²
Grangeas	3 ventes	-	-	289 m²
Peyre Rouye	3 ventes	-	-	202 m²
La Caro	2 ventes	625 €/m²	-	52 m²
La Draye	2 ventes	-	-	52 m²
La Rousse	2 ventes	-	3 925 €/m²	-
Beauregard	1 vente	-	-	2 100 m²
La Flute	1 vente	-	-	345 m²
Pas Du Canal	1 vente	1 577 €/m²	-	169 m²
Pra Premier	1 vente	-	3 301 €/m²	-
Rue De Peyre Rouye	1 vente	4 046 €/m²	-	486 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-des-Prés

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-des-Prés. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km