Que signifient les données DVF pour Saint-Crépin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Crépin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Crépin compte 12 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Crépin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Crépin, le prix moyen est de 2 885 €/m² et le prix médian de 2 649 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Crépin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Crépin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Crépin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Crépin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Crépin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Crépin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Crépin au prix de 2 885 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Crépin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Crépin entre 2023 et 2024 est de +53.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Crépin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Crépin, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 044 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 234 €/m².

Prix immobilier Saint-Crépin

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05136 718 habitants 15 hab./km²

↑ +53.20%

2 885 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Crépin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 649 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Crépin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Crépin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Crépin.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Crépin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +66.30%

3 044 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 850 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -44.00%

1 234 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 234 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
484 Rue Du Guillermin	21/05/2025	Local commercial	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
1058 Rte Des Preyts	24/12/2024	Appartement	60 m²	48 000 €	800 €/m²
179 Rte Du Bas Villaron	20/12/2024	Maison	137 m²	335 000 €	2 445 €/m²
46 Rue Droite	06/12/2024	Maison	50 m²	48 000 €	960 €/m²
5395 Le Coulet	05/11/2024	Maison	26 m²	29 400 €	1 131 €/m²
35 Imp De La Draye	05/11/2024	Maison	75 m²	342 650 €	4 569 €/m²
132 Che Du Mas	16/10/2024	Maison	96 m²	368 500 €	3 839 €/m²
592 Rte Du Serre Des Hodouls	10/07/2024	Maison	157 m²	362 500 €	2 309 €/m²
92 Rte De Saint Jean	19/06/2024	Maison	95 m²	312 440 €	3 289 €/m²
145 Che De La Bourgea	04/06/2024	Appartement	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
429 Rte De L Aerodrome	29/04/2024	Maison	45 m²	248 000 €	5 511 €/m²
697 Rte De L Aerodrome	12/04/2024	Maison	82 m²	313 277 €	3 820 €/m²
67 Che De La Casse	09/02/2024	Maison	64 m²	169 538 €	2 649 €/m²
35 Rue De L Archeveche	28/12/2023	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €/m²
21 Imp De La Fontaine	20/12/2023	Maison	125 m²	263 000 €	2 104 €/m²
La Joumare	29/11/2023	Maison	149 m²	488 680 €	3 280 €/m²
110 Rte Du Haut Villaron	09/11/2023	Maison	100 m²	77 500 €	775 €/m²
51 Che Des Agreniers	26/10/2023	Maison	131 m²	208 654 €	1 593 €/m²
20 Rue De L Archeveche	20/10/2023	Maison	63 m²	174 623 €	2 772 €/m²
5225 La Bourgea	06/07/2023	Appartement	27 m²	274 000 €	10 148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Crépin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe Garnier	2 ventes	-	-	732 m²
Durancette	2 ventes	-	-	238 m²
La Gare	2 ventes	-	-	1 114 m²
Le Mas	2 ventes	-	-	1 938 m²
Le Seytou	2 ventes	-	-	1 100 m²
Champ Long	1 vente	-	-	605 m²
Clot De Petre	1 vente	-	-	434 m²
La Devine	1 vente	-	-	449 m²
La Grande Ile Basse	1 vente	-	-	2 195 m²
Le Clotas	1 vente	-	-	400 m²
Le Haut Villaron	1 vente	-	-	434 m²
Le Parc Et Les Sagnes	1 vente	-	-	390 m²
Le Plan	1 vente	-	-	1 240 m²
Michelat Et Col Des Faures	1 vente	-	-	3 604 m²
Mouissiere	1 vente	-	-	108 m²
Rue Du Guillermin	1 vente	-	-	1 757 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Crépin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Crépin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km