Que signifient les données DVF pour Saint-Chaffrey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Chaffrey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Chaffrey compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Chaffrey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Chaffrey, le prix moyen est de 3 886 €/m² et le prix médian de 4 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Chaffrey n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Chaffrey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Saint-Chaffrey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Chaffrey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Chaffrey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Chaffrey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Chaffrey au prix de 3 886 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Chaffrey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Chaffrey entre 2024 et 2025 est de -8.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Chaffrey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Chaffrey, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 185 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 3 715 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 943 €/m².

Prix immobilier Saint-Chaffrey

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05133 1 494 habitants 58 hab./km²

↓ -8.40%

3 886 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Chaffrey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Chaffrey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Chaffrey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Chaffrey.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,5%

74,4%

Maisons

8 ventes · 20,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 74,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Chaffrey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.80%

4 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 425 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

3 715 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 852 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +833.00%

5 943 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 943 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
432 Rte Du Pont Levis	20/06/2025	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €/m²
730 Rue Du Centre	10/06/2025	Local commercial	277 m²	2 440 025 €	8 809 €/m²
266 All Des Petits Plans	06/06/2025	Appartement	35 m²	113 075 €	3 231 €/m²
126 All Des Petits Plans	05/06/2025	Local commercial	20 m²	250 000 €	12 500 €/m²
126 All Des Petits Plans	05/06/2025	Local commercial	36 m²	250 000 €	6 944 €/m²
126 All Des Petits Plans	05/06/2025	Local commercial	20 m²	250 000 €	12 500 €/m²
6014 Les Plans	03/06/2025	Local commercial	80 m²	570 000 €	7 125 €/m²
6012 Les Plans	03/06/2025	Local commercial	14 m²	570 000 €	40 714 €/m²
223 Rte Du Granon	28/05/2025	Appartement	28 m²	123 030 €	4 394 €/m²
5429 L Envers	28/05/2025	Appartement	130 m²	470 000 €	3 615 €/m²
5429 L Envers	28/05/2025	Appartement	130 m²	470 €	4 €/m²
223 Rue Du Centre	27/05/2025	Appartement	43 m²	287 470 €	6 685 €/m²
223 Rue Du Centre	27/05/2025	Appartement	40 m²	287 470 €	7 187 €/m²
931 Rue De L Eyrette	27/05/2025	Appartement	33 m²	127 250 €	3 856 €/m²
89 All Des Jardins	22/05/2025	Appartement	38 m²	242 595 €	6 384 €/m²
167 Rue Du Centre	22/05/2025	Appartement	232 m²	1 250 000 €	5 388 €/m²
328 Che Des Carines	21/05/2025	Appartement	51 m²	405 000 €	7 941 €/m²
750 Rue De L Eyrette	21/05/2025	Appartement	35 m²	35 000 €	1 000 €/m²
750 Rue De L Eyrette	13/05/2025	Appartement	35 m²	107 560 €	3 073 €/m²
98 Rue Du Saint Bernard	09/05/2025	Appartement	60 m²	318 560 €	5 309 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Chaffrey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Tronchets	2 ventes	-	-	545 m²
Pra Leger	2 ventes	-	-	176 m²
Puits Izouards	2 ventes	-	-	536 m²
Rue Des Chapelets	2 ventes	6 500 €/m²	-	572 m²
Beal Du Ton	1 vente	-	-	294 m²
Clos Joutru	1 vente	-	-	553 m²
Hoches Et Closel	1 vente	-	-	935 m²
L Eglise Vieille	1 vente	-	-	25 m²
La Villette	1 vente	-	-	419 m²
Le Clos Des Souliers	1 vente	-	-	550 m²
Les Clos	1 vente	-	-	560 m²
Les Rivets	1 vente	-	-	700 m²
Poncet	1 vente	-	-	268 m²
Pre Carles	1 vente	-	-	2 000 m²
Pre Malpes	1 vente	-	-	530 m²
Preras	1 vente	-	-	427 m²
Puy Du Rey	1 vente	-	-	1 017 m²
Rte Du Pont Levis	1 vente	-	2 307 €/m²	-
Rue De La Portete	1 vente	-	97 €/m²	-
Rue De La Villette	1 vente	2 239 €/m²	-	99 m²
Rue Des Aillauds	1 vente	-	-	-
Rue Du Presbytere	1 vente	4 212 €/m²	-	534 m²
Tra Des Frenes	1 vente	1 468 €/m²	-	153 m²
Tra Des Palisses	1 vente	8 046 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Chaffrey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Chaffrey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km