Que signifient les données DVF pour Névache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Névache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Névache compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Névache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Névache, le prix moyen est de 1 672 €/m² et le prix médian de 1 739 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Névache n'apparaissent pas ?

Une rue de Névache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Névache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Névache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Névache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Névache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Névache au prix de 1 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Névache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Névache entre 2024 et 2025 est de -45.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Névache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Névache, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 302 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 075 €/m².

Prix immobilier Névache

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05093 360 habitants

↓ -45.60%

1 672 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 739 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Névache

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Névache
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -88.80%

302 €/m²

Prix médian/m²

302 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 075 €/m²

Prix médian/m²

3 075 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
175 Rue De Ville Basse	30/04/2025	Local commercial	74 m²	524 350 €	7 086 €/m²
175 Rue De Ville Basse	30/04/2025	Maison	114 m²	524 350 €	4 600 €/m²
19 Rue Entre La Via	15/04/2025	Appartement	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
430 Che Neuf	28/03/2025	Maison	97 m²	37 500 €	387 €/m²
5369 Entre La Via	27/02/2025	Appartement	23 m²	75 000 €	3 261 €/m²
Dessous La Grange	19/02/2025	Maison	106 m²	23 000 €	217 €/m²
120 Mte De La Gorge	19/11/2024	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
1160 Rte De La Claree	24/10/2024	Appartement	70 m²	218 000 €	3 114 €/m²
150 Rue De Roubion	24/10/2024	Appartement	27 m²	90 000 €	3 333 €/m²
40 Rue Du Four	11/10/2024	Local commercial	150 m²	1 050 000 €	7 000 €/m²
40 Rue Du Four	11/10/2024	Appartement	104 m²	1 050 000 €	10 096 €/m²
40 Rue Du Four	11/10/2024	Local commercial	124 m²	1 050 000 €	8 468 €/m²
5373 Dessous La Grange	06/09/2024	Maison	70 m²	55 000 €	786 €/m²
150 Rue De Roubion	02/09/2024	Appartement	22 m²	75 950 €	3 452 €/m²
106 Rue De Ville Basse	02/08/2024	Maison	108 m²	650 000 €	6 019 €/m²
10 Imp Du Canton	26/07/2024	Appartement	66 m²	157 870 €	2 392 €/m²
5111 Ville Basse	18/07/2024	Appartement	57 m²	221 500 €	3 886 €/m²
1160 Rte De La Claree	11/07/2024	Appartement	66 m²	248 128 €	3 760 €/m²
134 Grand Rue	13/06/2024	Appartement	63 m²	144 600 €	2 295 €/m²
150 Rue De Roubion	22/04/2024	Appartement	22 m²	71 250 €	3 239 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Dessous La Grange	3 ventes	216 €/m²	-	514 m²
Che Neuf	2 ventes	386 €/m²	-	658 m²
Rue De Ville Basse	2 ventes	4 599 €/m²	-	177 m²
Rue Entre La Via	2 ventes	-	2 888 €/m²	-
Entre La Via	1 vente	-	3 260 €/m²	-
La Coua	1 vente	-	-	2 049 m²
Le Cros	1 vente	-	-	162 m²
Pied De Ville	1 vente	-	-	592 m²
Ranfaore	1 vente	-	-	1 153 m²
Renfour	1 vente	-	-	969 m²
Rte De La Claree	1 vente	-	-	13 m²
Ville Basse	1 vente	-	-	95 m²
Ville Haute	1 vente	-	-	96 m²