Que signifient les données DVF pour Les Vigneaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Vigneaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Vigneaux compte 10 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Vigneaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Vigneaux, le prix moyen est de 3 321 €/m² et le prix médian de 2 994 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Vigneaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Vigneaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Les Vigneaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Vigneaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Vigneaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Vigneaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Vigneaux au prix de 3 321 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Vigneaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Vigneaux entre 2023 et 2024 est de +26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Vigneaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Vigneaux, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 000 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 580 €/m².

Prix immobilier Les Vigneaux

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05180 510 habitants 31 hab./km²

↑ +26.50%

3 321 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Vigneaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 994 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Vigneaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Vigneaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Vigneaux.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,0%

30,0%

Maisons

7 ventes · 70,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 30,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Vigneaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.80%

3 000 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 204 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +45.70%

3 580 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 661 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
177 Rte Des Faysses	23/05/2025	Appartement	24 m²	755 490 €	31 479 €/m²
177 Rte Des Faysses	23/05/2025	Appartement	145 m²	755 490 €	5 210 €/m²
177 Rte Des Faysses	23/05/2025	Appartement	24 m²	755 490 €	31 479 €/m²
69 Che De La Daurelle	25/11/2024	Appartement	118 m²	314 000 €	2 661 €/m²
104 Rte De La Sagne	08/10/2024	Maison	81 m²	300 000 €	3 704 €/m²
104 Rte De La Sagne	08/10/2024	Maison	81 m²	300 000 €	3 704 €/m²
107 Rte Du Pey	24/09/2024	Maison	167 m²	657 730 €	3 939 €/m²
43 Imp Levia	11/09/2024	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²
5052 Le Village	02/09/2024	Maison	170 m²	430 622 €	2 533 €/m²
48 Imp Saint Joseph	25/07/2024	Maison	122 m²	390 000 €	3 197 €/m²
25 Imp Levia	24/07/2024	Maison	90 m²	370 000 €	4 111 €/m²
458 Rte De L Ecole	02/07/2024	Appartement	48 m²	115 000 €	2 396 €/m²
542 Rte De L Ecole	28/05/2024	Appartement	22 m²	125 000 €	5 682 €/m²
60 Pas Du Murier	20/02/2024	Maison	72 m²	136 000 €	1 889 €/m²
404 Rte De Parapin	22/12/2023	Maison	180 m²	100 000 €	556 €/m²
638 Rte De Vallouise	09/11/2023	Maison	60 m²	333 500 €	5 558 €/m²
365 Rte De Serre Gilbert	24/10/2023	Maison	40 m²	135 500 €	3 388 €/m²
367 Rte De Serre Gilbert	24/10/2023	Maison	57 m²	76 365 €	1 340 €/m²
458 Rte De L Ecole	28/08/2023	Appartement	53 m²	130 200 €	2 457 €/m²
113 Rte De Saint Claude	21/07/2023	Maison	191 m²	388 000 €	2 031 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Vigneaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barthalay	8 ventes	-	-	256 m²
Rte Des Faysses	7 ventes	-	22 722 €/m²	827 m²
Le Rif	5 ventes	-	-	263 m²
Le Village	3 ventes	-	-	48 m²
Sous Barthalay	3 ventes	-	-	71 m²
Les Coustettes	2 ventes	-	-	291 m²
Les Faysses	2 ventes	-	-	308 m²
Che Beal Morin	1 vente	-	-	45 m²
La Fure	1 vente	-	-	388 m²
La Sagne	1 vente	-	-	273 m²
Le Travers	1 vente	-	-	164 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Vigneaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Vigneaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km