Que signifient les données DVF pour La Roche-des-Arnauds ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-des-Arnauds, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-des-Arnauds compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-des-Arnauds

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-des-Arnauds, le prix moyen est de 2 869 €/m² et le prix médian de 2 906 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-des-Arnauds n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-des-Arnauds n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de La Roche-des-Arnauds ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-des-Arnauds

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-des-Arnauds couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-des-Arnauds

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-des-Arnauds au prix de 2 869 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-des-Arnauds

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-des-Arnauds entre 2024 et 2025 est de +6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-des-Arnauds

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-des-Arnauds, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 104 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 587 €/m².

Prix immobilier La Roche-des-Arnauds

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05123 1 685 habitants 31 hab./km²

↑ +6.60%

2 869 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Roche-des-Arnauds. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 906 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-des-Arnauds

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Roche-des-Arnauds au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Roche-des-Arnauds.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Roche-des-Arnauds. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

3 104 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 138 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -36.00%

1 587 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 587 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
791 Rte De Bastine	10/06/2025	Maison	153 m²	567 370 €	3 708 €/m²
791 Rte De Bastine	10/06/2025	Maison	153 m²	567 370 €	3 708 €/m²
5440 Les Evesques	05/06/2025	Appartement	95 m²	225 000 €	2 368 €/m²
5440 Les Evesques	05/06/2025	Appartement	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
5440 Les Evesques	05/06/2025	Appartement	46 m²	225 000 €	4 891 €/m²
5440 Les Evesques	05/06/2025	Appartement	50 m²	225 000 €	4 500 €/m²
5440 Les Evesques	05/06/2025	Appartement	38 m²	225 000 €	5 921 €/m²
1480 Rte De Correo	05/06/2025	Maison	136 m²	360 000 €	2 647 €/m²
1480 Rte De Correo	05/06/2025	Maison	136 m²	360 000 €	2 647 €/m²
5702 La Ferraye	27/05/2025	Maison	69 m²	219 000 €	3 174 €/m²
300 Rte De Veynes	29/04/2025	Appartement	55 m²	115 000 €	2 091 €/m²
5632 La Plaine	24/04/2025	Maison	120 m²	372 100 €	3 101 €/m²
5650 Les Beaux	20/03/2025	Maison	27 m²	20 000 €	741 €/m²
5416 Suzanne	12/03/2025	Maison	86 m²	358 500 €	4 169 €/m²
3880 Tournosy	13/02/2025	Maison	146 m²	426 293 €	2 920 €/m²
5665 La Plaine	23/01/2025	Maison	85 m²	322 050 €	3 789 €/m²
5198 Les Tavis	10/01/2025	Appartement	48 m²	52 000 €	1 083 €/m²
Le Grava	06/01/2025	Maison	109 m²	414 200 €	3 800 €/m²
5185 Les Mourens	31/12/2024	Maison	100 m²	477 960 €	4 780 €/m²
5185 Les Mourens	31/12/2024	Maison	129 m²	477 960 €	3 705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Roche-des-Arnauds. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Evesques	11 ventes	-	4 436 €/m²	-
La Ferraye	8 ventes	3 173 €/m²	-	302 m²
Les Hivers	6 ventes	-	-	10 520 m²
Rte De Bastine	6 ventes	3 708 €/m²	-	1 096 m²
La Plaine	4 ventes	3 444 €/m²	-	1 806 m²
Les Gaudis	3 ventes	-	-	429 m²
Les Tavis	3 ventes	-	1 083 €/m²	148 m²
Le Grava	2 ventes	3 800 €/m²	-	552 m²
Rte De Correo	2 ventes	2 647 €/m²	-	425 m²
Le Conssou	1 vente	-	-	868 m²
Les Barrets	1 vente	-	-	971 m²
Les Beaux	1 vente	740 €/m²	-	3 157 m²
Rte De Veynes	1 vente	-	2 090 €/m²	-
Suzanne	1 vente	4 168 €/m²	-	1 017 m²
Tournosy	1 vente	2 919 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de La Roche-des-Arnauds

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Roche-des-Arnauds. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km