Que signifient les données DVF pour La Roche-de-Rame ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Roche-de-Rame, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Roche-de-Rame compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Roche-de-Rame

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Roche-de-Rame, le prix moyen est de 2 899 €/m² et le prix médian de 3 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Roche-de-Rame n'apparaissent pas ?

Une rue de La Roche-de-Rame n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de La Roche-de-Rame ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Roche-de-Rame

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Roche-de-Rame couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Roche-de-Rame

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Roche-de-Rame au prix de 2 899 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Roche-de-Rame

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Roche-de-Rame entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Roche-de-Rame

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Roche-de-Rame, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 899 €/m².

Prix immobilier La Roche-de-Rame

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05122 904 habitants 22 hab./km²

↓ -0.30%

2 899 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Roche-de-Rame. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Roche-de-Rame

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Roche-de-Rame au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Roche-de-Rame.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Roche-de-Rame. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

2 899 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5803 Clot Du Batheoud	23/05/2025	Maison	120 m²	445 100 €	3 709 €/m²
5171 Le Batheoud	12/05/2025	Maison	120 m²	50 000 €	417 €/m²
413 Che De L Allezabre	30/04/2025	Maison	130 m²	440 000 €	3 385 €/m²
5767 Clot Du Batheoud	26/03/2025	Maison	130 m²	410 000 €	3 154 €/m²
474 Che De L Allezabre	28/02/2025	Maison	137 m²	410 000 €	2 993 €/m²
644 Rte Du Batheoud	13/12/2024	Appartement	83 m²	205 000 €	2 470 €/m²
5191 Les Gillis	12/12/2024	Maison	72 m²	218 100 €	3 029 €/m²
5719 La Gare	29/11/2024	Local commercial	517 m²	172 679 €	334 €/m²
164 Che Du Planet	29/11/2024	Local commercial	57 m²	172 679 €	3 029 €/m²
5093 Le Clot	16/09/2024	Maison	83 m²	243 970 €	2 939 €/m²
5093 Le Clot	16/09/2024	Maison	83 m²	243 970 €	2 939 €/m²
5205 Les Bruns	27/08/2024	Appartement	100 m²	373 000 €	3 730 €/m²
5205 Les Bruns	27/08/2024	Appartement	100 m²	373 000 €	3 730 €/m²
57 Che Des Queyras	26/07/2024	Maison	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
255 Rte Du Lauzet	05/07/2024	Maison	94 m²	271 000 €	2 883 €/m²
5756 La Fare	21/05/2024	Maison	147 m²	442 000 €	3 007 €/m²
593 Che De L Allezabre	23/10/2023	Maison	95 m²	360 460 €	3 794 €/m²
5087 La Frairie	26/09/2023	Appartement	55 m²	144 200 €	2 622 €/m²
5718 La Gare	15/09/2023	Local commercial	367 m²	144 200 €	393 €/m²
164 Che Du Planet	15/09/2023	Local commercial	89 m²	144 200 €	1 620 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Roche-de-Rame. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De L Allezabre	5 ventes	3 188 €/m²	-	843 m²
La Fare	4 ventes	-	-	833 m²
Clot Du Batheoud	3 ventes	3 431 €/m²	-	498 m²
Le Batheoud	3 ventes	416 €/m²	-	65 m²
Les Queyras	2 ventes	-	-	134 m²
Sur Le Riou	2 ventes	-	-	708 m²
Che De La Mairie	1 vente	-	-	666 m²
L Allezabre	1 vente	-	-	775 m²
Le Clot	1 vente	-	-	279 m²
Les Plans	1 vente	-	-	550 m²

Prix de l'immobilier autour de La Roche-de-Rame

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Roche-de-Rame. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km