Que signifient les données DVF pour Espinasses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espinasses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espinasses compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espinasses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espinasses, le prix moyen est de 2 911 €/m² et le prix médian de 3 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espinasses n'apparaissent pas ?

Une rue de Espinasses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Espinasses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espinasses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espinasses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espinasses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espinasses au prix de 2 911 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espinasses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espinasses entre 2024 et 2025 est de +11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espinasses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espinasses, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 738 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 257 €/m².

Prix immobilier Espinasses

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05050 792 habitants

↑ +11.80%

2 911 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 000 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espinasses

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Espinasses
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

2 738 €/m²

Prix médian/m²

2 738 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +90.40%

3 257 €/m²

Prix médian/m²

3 257 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Av De L'Hotel	31/03/2025	Maison	45 m²	175 000 €	3 889 €/m²
14 Imp Des Acacias	17/03/2025	Maison	112 m²	119 000 €	1 062 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	78 m²	270 000 €	3 462 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	59 m²	270 000 €	4 576 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	59 m²	270 000 €	4 576 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	59 m²	270 000 €	4 576 €/m²
89 Rue De L'Ecole	07/03/2025	Appartement	39 m²	270 000 €	6 923 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L'Ecole	30 ventes	-	4 074 €/m²	1 191 m²
Les Lamberts	9 ventes	3 000 €/m²	-	546 m²
Pl Bastonne	5 ventes	-	3 257 €/m²	102 m²
Le Village	4 ventes	-	-	97 m²
Av De L'Hotel	3 ventes	3 888 €/m²	-	708 m²
Les Hotels	2 ventes	-	-	15 m²
Sur Le Clap	2 ventes	-	-	150 m²
Av De Serre Poncon	1 vente	-	-	3 m²
Bellafaire	1 vente	-	-	52 m²
Che De La Barque	1 vente	-	-	878 m²
Imp Des Acacias	1 vente	1 062 €/m²	-	76 m²