Que signifient les données DVF pour Embrun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Embrun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Embrun compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Embrun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Embrun, le prix moyen est de 3 409 €/m² et le prix médian de 3 487 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Embrun n'apparaissent pas ?

Une rue de Embrun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Embrun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Embrun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Embrun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Embrun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Embrun au prix de 3 409 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Embrun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Embrun entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Embrun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Embrun, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 3 777 €/m². 46 ventes d'appartements au prix moyen de 3 290 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 880 €/m².

Prix immobilier Embrun

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05046 6 412 habitants 179 hab./km²

↑ +3.10%

3 409 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Embrun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 487 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Embrun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Embrun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Embrun.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,7%

74,2%

Maisons

11 ventes · 17,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

46 ventes · 74,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 8,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Embrun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

3 777 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 357 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (46 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

3 290 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 315 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +74.50%

1 880 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 968 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Av Charles De Gaulle	13/06/2025	Appartement	53 m²	145 000 €	2 736 €/m²
15 Rue De La Levee	05/06/2025	Maison	64 m²	375 000 €	5 859 €/m²
18 Prom Du Tour Des Portes	04/06/2025	Appartement	53 m²	130 000 €	2 453 €/m²
6097 Rue De La Liberte	03/06/2025	Local commercial	70 m²	159 000 €	2 271 €/m²
13 Rue Emile Guigues	03/06/2025	Appartement	28 m²	210 000 €	7 500 €/m²
13 Rue Emile Guigues	03/06/2025	Appartement	39 m²	210 000 €	5 385 €/m²
2 Imp Des Gentianes	03/06/2025	Appartement	51 m²	163 500 €	3 206 €/m²
5782 Rue Des Fontaines	02/06/2025	Appartement	83 m²	148 000 €	1 783 €/m²
5782 Rue Des Fontaines	02/06/2025	Appartement	67 m²	148 000 €	2 209 €/m²
11 Rue Edouard Przybylski	28/05/2025	Appartement	55 m²	230 000 €	4 182 €/m²
10 Rue Du St Esprit	28/05/2025	Appartement	67 m²	341 000 €	5 090 €/m²
41 Av Charles De Gaulle	27/05/2025	Local commercial	57 m²	158 000 €	2 772 €/m²
2 Rue Des Rochassons	24/05/2025	Appartement	41 m²	155 000 €	3 780 €/m²
8 Rue De Bois Vezin	23/05/2025	Appartement	53 m²	216 481 €	4 085 €/m²
26 Av Charles De Gaulle	22/05/2025	Appartement	77 m²	145 000 €	1 883 €/m²
39 Rue Victor Maurel	17/05/2025	Local commercial	76 m²	50 000 €	658 €/m²
56 Av Charles De Gaulle	15/05/2025	Appartement	53 m²	205 530 €	3 878 €/m²
5 Pl De La Mazeliere	13/05/2025	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
64 Che De Chadenas	12/05/2025	Appartement	22 m²	102 000 €	4 636 €/m²
6097 Rue De La Liberte	09/05/2025	Appartement	65 m²	151 600 €	2 332 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Embrun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clot De Georges	1 vente	-	-	2 640 m²
Imp Des Alisiers	1 vente	3 608 €/m²	-	784 m²
Imp Du Pressoir	1 vente	3 519 €/m²	-	579 m²
La Mouche	1 vente	-	-	5 030 m²
Les Adreches	1 vente	-	-	1 120 m²
Les Croix	1 vente	-	-	25 m²
Les Ubrines	1 vente	-	-	2 140 m²
Pl De La Mazeliere	1 vente	2 833 €/m²	-	19 m²
Pontfrache	1 vente	-	-	393 m²
Pre Cros Et La Muande	1 vente	-	-	3 250 m²
Pre La Selle	1 vente	-	-	302 m²
Pre Liseron	1 vente	-	-	2 190 m²
Rte Des Puys	1 vente	4 364 €/m²	-	1 326 m²
Rue Coste Belle	1 vente	4 100 €/m²	-	419 m²
Rue De L Eterlou	1 vente	-	3 035 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Embrun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Embrun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km