Que signifient les données DVF pour Chorges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chorges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chorges compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chorges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chorges, le prix moyen est de 3 120 €/m² et le prix médian de 3 134 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chorges n'apparaissent pas ?

Une rue de Chorges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Chorges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chorges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chorges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chorges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chorges au prix de 3 120 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chorges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chorges entre 2024 et 2025 est de -14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chorges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chorges, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 932 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 020 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 990 €/m².

Prix immobilier Chorges

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05040 3 146 habitants 54 hab./km²

↓ -14.50%

3 120 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chorges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 134 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chorges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chorges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chorges.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,7%

50,0%

14,3%

Maisons

5 ventes · 35,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chorges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

3 932 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 550 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

3 020 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 647 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 990 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 990 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9024 Gr Grand Rue	11/06/2025	Appartement	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
9 Lot Les Nays	04/06/2025	Appartement	46 m²	113 840 €	2 475 €/m²
227 Che Du Moulin	27/05/2025	Appartement	70 m²	272 000 €	3 886 €/m²
5000 L Iscle	27/05/2025	Maison	132 m²	451 700 €	3 422 €/m²
6690 Che De L Iscle	27/05/2025	Maison	128 m²	470 250 €	3 674 €/m²
6675 Les Hyvans	21/05/2025	Local commercial	134 m²	275 880 €	2 059 €/m²
7 Les Vignes Des Costes	29/04/2025	Maison	107 m²	379 950 €	3 551 €/m²
837 Che Du Moulin	28/04/2025	Appartement	52 m²	214 000 €	4 115 €/m²
5807 Les Nays	22/04/2025	Appartement	46 m²	291 370 €	6 334 €/m²
5807 Les Nays	22/04/2025	Appartement	81 m²	291 370 €	3 597 €/m²
9018 Gr Grand Rue	13/03/2025	Appartement	116 m²	255 300 €	2 201 €/m²
118 Che De Vigneronde	04/03/2025	Maison	58 m²	330 000 €	5 690 €/m²
9008 Rue Des Eyguieres	03/03/2025	Appartement	65 m²	135 800 €	2 089 €/m²
6675 Les Hyvans	25/02/2025	Local commercial	87 m²	341 023 €	3 920 €/m²
9005 Av De La Gare	04/02/2025	Appartement	68 m²	180 000 €	2 647 €/m²
555 Che De L Iscle	27/01/2025	Maison	102 m²	300 000 €	2 941 €/m²
514 Rte De La Plage	19/12/2024	Maison	27 m²	205 220 €	7 601 €/m²
149 Mte De La Lumiere	17/12/2024	Maison	80 m²	339 500 €	4 244 €/m²
9010 Gr Grand Rue	17/12/2024	Appartement	37 m²	80 000 €	2 162 €/m²
386 Rue Du Grand Logis	12/11/2024	Maison	136 m²	519 610 €	3 821 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chorges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Moulin	6 ventes	-	4 000 €/m²	-
Les Bernards	5 ventes	-	-	408 m²
Les Augiers	4 ventes	-	-	48 m²
Che De L Iscle	3 ventes	3 307 €/m²	-	513 m²
Gr Grand Rue	3 ventes	-	2 171 €/m²	-
L Iscle	3 ventes	3 421 €/m²	-	122 m²
Les Nays	3 ventes	-	4 966 €/m²	624 m²
Che De Vigneronde	2 ventes	5 689 €/m²	-	1 260 m²
Les Hyvans	2 ventes	-	-	-
Les Lagiers	2 ventes	-	-	348 m²
Lot Les Nays	2 ventes	-	2 474 €/m²	-
Sous Les Andrieux	2 ventes	-	-	614 m²
Av De La Gare	1 vente	-	2 647 €/m²	-
Champ Du Four	1 vente	-	-	8 460 m²
Che La Butte	1 vente	-	-	-
Le Lozerot	1 vente	-	-	13 095 m²
Les Vignes Des Costes	1 vente	3 550 €/m²	-	520 m²
Reclus	1 vente	-	-	7 800 m²
Rte De L Adret	1 vente	-	-	1 019 m²
Rue Des Eyguieres	1 vente	-	2 089 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Chorges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chorges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km