Que signifient les données DVF pour Cervières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cervières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cervières compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Cervières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cervières, le prix moyen est de 3 621 €/m² et le prix médian de 2 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cervières n'apparaissent pas ?

Une rue de Cervières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Cervières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cervières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cervières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cervières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cervières au prix de 3 621 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cervières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cervières entre 2023 et 2024 est de +65.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cervières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cervières, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 6 500 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 182 €/m².

Prix immobilier Cervières

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05027 205 habitants 1 hab./km²

↑ +65.40%

3 621 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cervières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Cervières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cervières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cervières.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

66,7%

Maisons

1 vente · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cervières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +186.10%

6 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +38.70%

2 182 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 182 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Tra Des Centenaires	02/12/2024	Local commercial	10 m²	491 585 €	49 158 €/m²
1 Tra Des Centenaires	02/12/2024	Appartement	100 m²	491 585 €	4 916 €/m²
1 Tra Des Centenaires	02/12/2024	Appartement	40 m²	491 585 €	12 290 €/m²
1 Tra Des Centenaires	02/12/2024	Appartement	90 m²	491 585 €	5 462 €/m²
1 Tra Des Centenaires	02/12/2024	Local commercial	210 m²	491 585 €	2 341 €/m²
5957 Rte De La Haute Vallee	15/10/2024	Maison	10 m²	65 000 €	6 500 €/m²
3 Pl De L Eglise	03/05/2024	Appartement	15 m²	88 500 €	5 900 €/m²
3 Pl De L Eglise	03/05/2024	Appartement	21 m²	88 500 €	4 214 €/m²
3 Pl De L Eglise	19/04/2024	Appartement	23 m²	39 000 €	1 696 €/m²
3 Pl De L Eglise	09/02/2024	Appartement	15 m²	40 000 €	2 667 €/m²
14 Rue De La Croix De Mission	28/12/2023	Appartement	124 m²	245 000 €	1 976 €/m²
14 Rue De La Croix De Mission	28/12/2023	Appartement	45 m²	245 000 €	5 444 €/m²
1 Pl De L Eglise	11/12/2023	Appartement	15 m²	33 250 €	2 217 €/m²
5013 Pre Du Sauze	01/12/2023	Appartement	26 m²	80 500 €	3 096 €/m²
394 Rte De La Lauzette	27/10/2023	Appartement	80 m²	106 092 €	1 326 €/m²
1186 Che Du Bletonnet	26/09/2023	Maison	48 m²	305 000 €	6 354 €/m²
394 Rte De La Lauzette	19/06/2023	Appartement	91 m²	375 557 €	4 127 €/m²
394 Rte De La Lauzette	19/06/2023	Appartement	98 m²	375 557 €	3 832 €/m²
394 Rte De La Lauzette	19/06/2023	Local commercial	169 m²	375 557 €	2 222 €/m²
660 Rte Des Fonts	14/06/2023	Appartement	50 m²	40 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cervières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bardonne Du Pied	2 ventes	-	-	206 m²
Chabre	2 ventes	-	-	418 m²
Eau Rouge	2 ventes	-	-	348 m²
L Orphe	2 ventes	-	-	200 m²
Simaille	2 ventes	-	-	924 m²
Aigue Belle Du Pied	1 vente	-	-	572 m²
Dessus Ville	1 vente	-	-	110 m²
Graviere	1 vente	-	-	3 621 m²
La Cassette	1 vente	-	-	726 m²
Malazin	1 vente	-	-	342 m²
Pied De Roche	1 vente	-	-	306 m²
Saint Michel	1 vente	-	-	478 m²

Prix de l'immobilier autour de Cervières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cervières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

10,0 km