Que signifient les données DVF pour Ancelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ancelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ancelle compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ancelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ancelle, le prix moyen est de 2 918 €/m² et le prix médian de 2 662 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ancelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Ancelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Ancelle a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ancelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ancelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ancelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ancelle au prix de 2 918 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ancelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ancelle entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ancelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ancelle, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 710 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 2 777 €/m².

Prix immobilier Ancelle

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05004 1 017 habitants 19 hab./km²

↑ +5.10%

2 918 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ancelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 662 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ancelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ancelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ancelle.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,1%

76,9%

Maisons

6 ventes · 23,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 76,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ancelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.50%

3 710 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 254 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

2 777 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 760 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
188 Che Du Rivaou	13/06/2025	Appartement	22 m²	56 000 €	2 545 €/m²
32 All De La Bruyere	30/05/2025	Maison	121 m²	626 000 €	5 174 €/m²
200 All Des Residences Du Soleil	28/05/2025	Appartement	33 m²	142 000 €	4 303 €/m²
200 All Des Residences Du Soleil	23/05/2025	Appartement	27 m²	69 500 €	2 574 €/m²
140 Che Des Ourtets	19/05/2025	Appartement	34 m²	78 000 €	2 294 €/m²
5587 Pre Joubert	19/05/2025	Appartement	47 m²	139 770 €	2 974 €/m²
26 All De La Bruyere	16/05/2025	Appartement	93 m²	365 000 €	3 925 €/m²
118 Rue Du Genepi	16/05/2025	Maison	78 m²	295 000 €	3 782 €/m²
5488 Parrassac	06/05/2025	Appartement	28 m²	86 000 €	3 071 €/m²
519 Rte Des Taillas	05/05/2025	Appartement	36 m²	110 350 €	3 065 €/m²
27 Che De La Scierie	05/05/2025	Maison	85 m²	308 000 €	3 624 €/m²
8 All De La Bruyere	29/04/2025	Maison	92 m²	396 923 €	4 314 €/m²
15 Rue Du Genepi	22/04/2025	Appartement	27 m²	48 000 €	1 778 €/m²
5587 Pre Joubert	01/04/2025	Appartement	44 m²	215 000 €	4 886 €/m²
15 Rue Du Genepi	31/03/2025	Appartement	60 m²	126 800 €	2 113 €/m²
187 All Des Hauts De Serre Borel	21/03/2025	Maison	79 m²	357 400 €	4 524 €/m²
577 Rte Des Taillas	21/03/2025	Appartement	36 m²	28 500 €	792 €/m²
29 Rte Du Collet	18/03/2025	Appartement	54 m²	170 400 €	3 156 €/m²
200 All Des Residences Du Soleil	14/03/2025	Appartement	30 m²	71 900 €	2 397 €/m²
20 Che De Jamounet	13/03/2025	Appartement	132 m²	265 000 €	2 008 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ancelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre Cros	1 vente	-	-	13 420 m²

Prix de l'immobilier autour de Ancelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ancelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km