Que signifient les données DVF pour Vernègues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernègues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernègues compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vernègues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernègues, le prix moyen est de 4 244 €/m² et le prix médian de 4 344 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernègues n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernègues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Vernègues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernègues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernègues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernègues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernègues au prix de 4 244 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernègues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernègues entre 2024 et 2025 est de +10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernègues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernègues, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 161 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 331 €/m².

Prix immobilier Vernègues

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13115 2 166 habitants 135 hab./km²

↑ +10.10%

4 244 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vernègues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 344 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vernègues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vernègues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vernègues.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 11,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vernègues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

4 161 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 344 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 331 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 331 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9200 Terre Noble	03/06/2025	Maison	101 m²	452 850 €	4 484 €/m²
3 Rte De La Barben	26/05/2025	Maison	85 m²	381 000 €	4 482 €/m²
9002 Terre Noble	30/04/2025	Maison	110 m²	610 000 €	5 545 €/m²
9002 Terre Noble	30/04/2025	Maison	85 m²	610 000 €	7 176 €/m²
Chem Des Carlats	30/04/2025	Maison	119 m²	433 912 €	3 646 €/m²
9 Lot Les Coccinelles	16/04/2025	Maison	135 m²	512 080 €	3 793 €/m²
5227 Les Jas	02/04/2025	Maison	65 m²	315 000 €	4 846 €/m²
5 Rue Alpilles Luberon	02/04/2025	Maison	19 m²	315 000 €	16 579 €/m²
3 Lot Jardins De Cazan	31/03/2025	Maison	119 m²	486 000 €	4 084 €/m²
9001 Rue Gustave Carriol	17/03/2025	Maison	89 m²	385 000 €	4 326 €/m²
5021 Les Jas	18/02/2025	Maison	155 m²	518 000 €	3 342 €/m²
350 Montee De Gancel	14/02/2025	Appartement	47 m²	203 570 €	4 331 €/m²
1 Rte De La Barben	28/01/2025	Maison	113 m²	535 100 €	4 735 €/m²
5140 Vinsargues	30/12/2024	Maison	127 m²	242 860 €	1 912 €/m²
8 Lot Les Jardins Du Jas	20/12/2024	Maison	60 m²	357 150 €	5 952 €/m²
Che Du Colombier	20/12/2024	Maison	174 m²	713 950 €	4 103 €/m²
Che Du Colombier	20/12/2024	Maison	174 m²	713 950 €	4 103 €/m²
9201 Rue Alpilles Luberon	20/12/2024	Maison	111 m²	310 000 €	2 793 €/m²
9501 Montee De Gancel	13/12/2024	Maison	92 m²	439 510 €	4 777 €/m²
8 Rue Henri De Groux	09/12/2024	Maison	100 m²	306 138 €	3 061 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vernègues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Jas	13 ventes	4 094 €/m²	-	611 m²
Terre Noble	8 ventes	5 735 €/m²	-	754 m²
Rte De La Barben	6 ventes	4 608 €/m²	-	1 001 m²
Montee De Gancel	3 ventes	-	4 331 €/m²	922 m²
Chem Des Carlats	2 ventes	3 646 €/m²	-	600 m²
Les Taiades	2 ventes	-	-	324 m²
Lot Jardins De Cazan	2 ventes	4 084 €/m²	-	664 m²
Lot Les Coccinelles	2 ventes	3 793 €/m²	-	927 m²
Rue Gustave Carriol	2 ventes	4 325 €/m²	-	603 m²
Ancien Village	1 vente	-	-	870 m²
Lapie	1 vente	-	-	6 060 m²
Les Sangles	1 vente	-	-	2 300 m²
Rue Alpilles Luberon	1 vente	16 578 €/m²	-	92 m²

Prix de l'immobilier autour de Vernègues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vernègues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km