Que signifient les données DVF pour Velaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Velaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Velaux compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Velaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Velaux, le prix moyen est de 4 530 €/m² et le prix médian de 4 538 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Velaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Velaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Velaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Velaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Velaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Velaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Velaux au prix de 4 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Velaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Velaux entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Velaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Velaux, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 837 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 4 249 €/m².

Prix immobilier Velaux

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13112 8 941 habitants 355 hab./km²

↑ +2.80%

4 530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Velaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 538 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Velaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Velaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Velaux.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

24 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Velaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

4 837 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.50%

4 249 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 548 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9883 All Richard Wagner	16/06/2025	Maison	152 m²	479 020 €	3 151 €/m²
446 Av Pierre Puget	03/06/2025	Maison	174 m²	629 100 €	3 616 €/m²
19 All Marie Laurencin	22/05/2025	Maison	88 m²	491 300 €	5 583 €/m²
6450 Le Parterre	22/05/2025	Maison	130 m²	462 240 €	3 556 €/m²
6450 Le Parterre	22/05/2025	Maison	128 m²	462 240 €	3 611 €/m²
160 Av De La Republique	14/05/2025	Appartement	65 m²	234 250 €	3 604 €/m²
450 Av Jean Moulin	30/04/2025	Maison	69 m²	430 650 €	6 241 €/m²
9001 Che De La Verane	30/04/2025	Appartement	92 m²	524 250 €	5 698 €/m²
136 Rue Jean Chaptal	29/04/2025	Local commercial	120 m²	500 000 €	4 167 €/m²
136 Rue Jean Chaptal	29/04/2025	Appartement	50 m²	500 000 €	10 000 €/m²
136 Rue Jean Chaptal	29/04/2025	Appartement	50 m²	500 000 €	10 000 €/m²
136 Rue Jean Chaptal	29/04/2025	Local commercial	80 m²	500 000 €	6 250 €/m²
136 Rue Jean Chaptal	29/04/2025	Local commercial	79 m²	500 000 €	6 329 €/m²
136 Rue Jean Chaptal	29/04/2025	Appartement	50 m²	500 000 €	10 000 €/m²
5792 Rue Pasteur	28/04/2025	Maison	31 m²	130 000 €	4 194 €/m²
4 All Henri Matisse	23/04/2025	Maison	129 m²	467 115 €	3 621 €/m²
33 All Marie Laurencin	15/04/2025	Maison	141 m²	618 150 €	4 384 €/m²
329 Av Helene Boucher	15/04/2025	Appartement	64 m²	263 000 €	4 109 €/m²
1 Rue Victor Gelu	07/04/2025	Maison	172 m²	540 500 €	3 142 €/m²
13 Rue De La Tour	24/03/2025	Maison	40 m²	209 150 €	5 229 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Velaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Catalogne	2 ventes	4 812 €/m²	-	462 m²
Av Baptistin Angles	1 vente	-	-	-
Av Jean Pallet	1 vente	-	-	-
Che De La Garenne	1 vente	-	-	10 m²
Che Des Baumes	1 vente	4 038 €/m²	-	65 m²
Faucouniere	1 vente	-	-	1 575 m²
Le Parterre Nord	1 vente	-	-	81 m²
Le Vallon Des Brayes	1 vente	-	-	50 m²
Le Village	1 vente	-	-	63 m²
Lot Le Parterre	1 vente	4 420 €/m²	-	-
Mte Des Aires	1 vente	2 840 €/m²	-	173 m²
Rue De La Tour	1 vente	5 228 €/m²	-	36 m²
Rue Du Chateau D'If	1 vente	-	3 533 €/m²	-
Rue Emile Sicard	1 vente	3 866 €/m²	-	849 m²
Rue Pasteur	1 vente	4 193 €/m²	-	52 m²
Rue Thiers	1 vente	-	4 861 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Velaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Velaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km