Que signifient les données DVF pour Simiane-Collongue ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Simiane-Collongue, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Simiane-Collongue compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Simiane-Collongue

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Simiane-Collongue, le prix moyen est de 5 548 €/m² et le prix médian de 4 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Simiane-Collongue n'apparaissent pas ?

Une rue de Simiane-Collongue n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Simiane-Collongue ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Simiane-Collongue

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Simiane-Collongue couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Simiane-Collongue

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Simiane-Collongue au prix de 5 548 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Simiane-Collongue

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Simiane-Collongue entre 2024 et 2025 est de +32.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Simiane-Collongue

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Simiane-Collongue, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 5 548 €/m².

Prix immobilier Simiane-Collongue

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13107 5 780 habitants 191 hab./km²

↑ +32.60%

5 548 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Simiane-Collongue. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 700 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Simiane-Collongue

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Simiane-Collongue au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Simiane-Collongue.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Simiane-Collongue. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.20%

5 548 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Av Du General De Gaulle	06/06/2025	Maison	46 m²	449 530 €	9 772 €/m²
8 Lot Les Allees Des Ormeaux	28/05/2025	Maison	82 m²	399 000 €	4 866 €/m²
10 Lot Les Ormeaux	20/05/2025	Maison	110 m²	569 300 €	5 175 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	40 m²	397 100 €	9 928 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	40 m²	397 100 €	9 928 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	44 m²	397 100 €	9 025 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	40 m²	397 100 €	9 928 €/m²
2 Gr Grand Rue	15/05/2025	Appartement	25 m²	397 100 €	15 884 €/m²
21 Rue Haute	07/05/2025	Maison	140 m²	522 662 €	3 733 €/m²
14 Lot L Allee Du Roy	30/04/2025	Maison	96 m²	489 300 €	5 097 €/m²
5490 Siege	04/04/2025	Maison	80 m²	306 000 €	3 825 €/m²
5490 Siege	04/04/2025	Maison	80 m²	306 000 €	3 825 €/m²
9001 Lot Les Migraniers	28/03/2025	Maison	89 m²	177 600 €	1 996 €/m²
585 Che Du Pas De Peycai	14/03/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
585 Che Du Pas De Peycai	14/03/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
585 Che Du Pas De Peycai	14/03/2025	Maison	50 m²	600 000 €	12 000 €/m²
25 Rue Fontfiguiere	12/03/2025	Maison	65 m²	327 000 €	5 031 €/m²
5658 Le Village	06/03/2025	Appartement	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
5658 Le Village	06/03/2025	Appartement	40 m²	300 000 €	7 500 €/m²
5658 Le Village	06/03/2025	Local commercial	52 m²	300 000 €	5 769 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Simiane-Collongue. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Mimet	12 ventes	7 374 €/m²	-	2 015 m²
Rue Jacques Manera	7 ventes	-	11 933 €/m²	-
Gr Grand Rue	5 ventes	-	10 938 €/m²	98 m²
Le Village	5 ventes	-	6 750 €/m²	30 m²
Che De L Encouven	3 ventes	3 470 €/m²	-	374 m²
Che Du Pas De Peycai	3 ventes	12 000 €/m²	-	1 328 m²
Qua Les Platrieres	3 ventes	-	-	982 m²
La Roque	2 ventes	-	-	486 m²
Lencouven	2 ventes	-	-	1 051 m²
Lot Le Florentin	2 ventes	3 905 €/m²	-	544 m²
Lot Les Ormeaux	2 ventes	5 175 €/m²	-	420 m²
Rue Haute	2 ventes	3 733 €/m²	-	63 m²
Siege	2 ventes	3 825 €/m²	-	906 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	9 772 €/m²	-	211 m²
La Galere	1 vente	-	-	250 m²
Lot L Allee Du Roy	1 vente	5 096 €/m²	-	348 m²
Lot Les Allees Des Ormeaux	1 vente	4 865 €/m²	-	405 m²
Lot Les Migraniers	1 vente	1 995 €/m²	-	581 m²
Pignan	1 vente	-	-	7 284 m²
Qua La Colombiere	1 vente	-	-	702 m²
Rue Fontfiguiere	1 vente	5 030 €/m²	-	89 m²

Prix de l'immobilier autour de Simiane-Collongue

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Simiane-Collongue. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km