Que signifient les données DVF pour Saint-Chamas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Chamas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Chamas compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Chamas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Chamas, le prix moyen est de 3 080 €/m² et le prix médian de 3 070 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Chamas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Chamas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Chamas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Chamas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Chamas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Chamas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Chamas au prix de 3 080 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Chamas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Chamas entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Chamas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Chamas, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 455 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 2 506 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 750 €/m².

Prix immobilier Saint-Chamas

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13092 8 676 habitants 324 hab./km²

↓ -10.10%

3 080 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Chamas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 070 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Chamas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Chamas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Chamas.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

59,5%

37,8%

Maisons

22 ventes · 59,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 37,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Chamas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

3 455 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 262 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

2 506 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 540 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +11.50%

1 750 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 750 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Bd Joliot Curie	27/06/2025	Appartement	38 m²	328 000 €	8 632 €/m²
2 Bd Joliot Curie	27/06/2025	Appartement	47 m²	328 000 €	6 979 €/m²
2850 Rd 10	18/06/2025	Maison	90 m²	50 083 €	556 €/m²
2850 Rd 10	18/06/2025	Maison	118 m²	50 083 €	424 €/m²
1190 Saint-Paul	13/06/2025	Maison	112 m²	511 476 €	4 567 €/m²
1190 Saint-Paul	13/06/2025	Maison	51 m²	511 476 €	10 029 €/m²
30 Rue De La Fraternite	11/06/2025	Maison	153 m²	286 900 €	1 875 €/m²
2 Rue Henri Ardisson	05/06/2025	Maison	67 m²	189 000 €	2 821 €/m²
9424 Quartier Du Desesplan	04/06/2025	Appartement	65 m²	197 000 €	3 031 €/m²
9242 Rue Courbet	28/05/2025	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
9224 Av Des Cols Roux	28/05/2025	Maison	85 m²	360 000 €	4 235 €/m²
9358 Imp Jacques Prevert	22/05/2025	Appartement	42 m²	158 000 €	3 762 €/m²
815 Le Pt Versaille	21/05/2025	Maison	220 m²	470 000 €	2 136 €/m²
2 Rue Mirabeau	07/05/2025	Appartement	35 m²	82 500 €	2 357 €/m²
306 Av Adam De Craponne	30/04/2025	Maison	97 m²	394 600 €	4 068 €/m²
1061 Le Chemin Creux	29/04/2025	Maison	102 m²	234 348 €	2 298 €/m²
61 Av Henri Barbusse	29/04/2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
38 Rue De La Fraternite	28/04/2025	Appartement	36 m²	290 000 €	8 056 €/m²
38 Rue De La Fraternite	28/04/2025	Appartement	38 m²	290 000 €	7 632 €/m²
38 Rue De La Fraternite	28/04/2025	Appartement	56 m²	290 000 €	5 179 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Chamas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Cornillon	2 ventes	-	-	1 950 m²
Rue Des Platanes	2 ventes	4 204 €/m²	-	571 m²
Rue Du Barry	2 ventes	-	4 508 €/m²	64 m²
Rue Hoche	2 ventes	2 187 €/m²	-	213 m²
Rue Mirabeau	2 ventes	-	2 116 €/m²	-
Av Adam De Craponne	1 vente	4 068 €/m²	-	708 m²
Av Des Cols Roux	1 vente	4 235 €/m²	-	682 m²
Av Pasteur	1 vente	-	-	846 m²
Beau-Rivage	1 vente	-	-	848 m²
Che De La Glaciere	1 vente	-	2 898 €/m²	-
Che De La Rabassiere	1 vente	-	-	500 m²
Cros De Marseille	1 vente	-	-	286 622 m²
D 70	1 vente	6 003 €/m²	-	1 059 m²
Le Desesplan-Est	1 vente	-	-	10 104 m²
Le Pt Versaille	1 vente	2 136 €/m²	-	2 997 m²
Medon	1 vente	-	-	3 892 m²
Rue Auguste Fabre	1 vente	-	2 307 €/m²	-
Rue Courbet	1 vente	3 088 €/m²	-	59 m²
Rue De La Digue	1 vente	2 197 €/m²	-	418 m²
Rue De La Ferme	1 vente	1 750 €/m²	-	-
Rue Henri Ardisson	1 vente	2 820 €/m²	-	48 m²
Rue Roger Salengro	1 vente	-	2 266 €/m²	-
Rue Voltaire	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Chamas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Chamas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km