Que signifient les données DVF pour Roquevaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roquevaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roquevaire compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roquevaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roquevaire, le prix moyen est de 3 845 €/m² et le prix médian de 3 663 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roquevaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Roquevaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Roquevaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roquevaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roquevaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roquevaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roquevaire au prix de 3 845 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roquevaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roquevaire entre 2024 et 2025 est de -19.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roquevaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roquevaire, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 4 706 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 023 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 386 €/m².

Prix immobilier Roquevaire

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13086 8 915 habitants 371 hab./km²

↓ -19.70%

3 845 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roquevaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 663 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roquevaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roquevaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roquevaire.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,0%

40,0%

24,0%

Maisons

9 ventes · 36,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 24,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roquevaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

4 706 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 479 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

3 023 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 247 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.20%

2 386 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Longue	30/06/2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
32 Av Des Allies	11/06/2025	Local commercial	109 m²	73 000 €	670 €/m²
805 Rte Du Val De Riou	10/06/2025	Maison	105 m²	433 275 €	4 126 €/m²
1522 Che De Valcros	02/06/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
1522 Che De Valcros	02/06/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
6257 Lascours	15/05/2025	Maison	48 m²	215 000 €	4 479 €/m²
5372 La Roumiguiere	30/04/2025	Maison	68 m²	439 800 €	6 468 €/m²
5372 La Roumiguiere	30/04/2025	Maison	68 m²	439 800 €	6 468 €/m²
2 Che De L'Etoile	28/04/2025	Appartement	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
796 Che Des Manaux	28/04/2025	Maison	120 m²	695 500 €	5 796 €/m²
20 Rue Ste Anne	25/04/2025	Appartement	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
20 Rue Ste Anne	14/04/2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
20 Rue Ste Anne	14/04/2025	Appartement	44 m²	86 000 €	1 955 €/m²
6101 Donomagis	09/04/2025	Maison	28 m²	726 730 €	25 955 €/m²
6101 Donomagis	09/04/2025	Maison	107 m²	726 730 €	6 792 €/m²
4 Rue Du Pont	25/03/2025	Local commercial	110 m²	69 000 €	627 €/m²
8 Rue Ste Anne	18/03/2025	Local commercial	58 m²	145 000 €	2 500 €/m²
20 Rue Ste Anne	11/03/2025	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
19 Rue Longue	28/02/2025	Appartement	61 m²	133 000 €	2 180 €/m²
6080 Le Clauvier-Ouest	27/02/2025	Maison	57 m²	475 200 €	8 337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roquevaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Pont De Garniere	11 ventes	-	8 558 €/m²	2 762 m²
Carraire De L Etoile	6 ventes	-	3 670 €/m²	8 m²
Rue Ste Anne	6 ventes	-	2 376 €/m²	-
La Roumiguiere	5 ventes	6 467 €/m²	-	3 756 m²
Rte Du Stade	5 ventes	-	-	270 m²
Chem De La Targe	4 ventes	-	-	1 806 m²
La Caou	4 ventes	-	-	1 283 m²
Av Du Montvin	3 ventes	-	4 555 €/m²	-
Che De Pierresca	3 ventes	3 703 €/m²	-	207 m²
Che Des Baraques	3 ventes	-	-	134 m²
Che Des Manaux	3 ventes	5 795 €/m²	-	599 m²
Che Du Clauvier	3 ventes	-	-	1 834 m²
Donomagis	3 ventes	16 372 €/m²	-	-
Che De L'Etoile	2 ventes	-	3 000 €/m²	-
Che De Valcros	2 ventes	2 933 €/m²	-	2 560 m²
Gientieux	2 ventes	3 983 €/m²	-	1 462 m²
Le Clauvier-Ouest	2 ventes	8 336 €/m²	-	680 m²
Lot Le Clos De La Dorgale	2 ventes	-	-	14 m²
Rue Du Pont	2 ventes	-	-	-
Rue Longue	2 ventes	-	2 340 €/m²	-
Saint-Esteve	2 ventes	-	-	608 m²
Sainte-Anne	2 ventes	-	-	113 m²
All Du Garlaban	1 vente	-	-	103 m²
Av Des Allies	1 vente	-	-	-
Av Du Repos	1 vente	-	-	2 290 m²

Prix de l'immobilier autour de Roquevaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roquevaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km