Que signifient les données DVF pour Rognonas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rognonas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rognonas compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rognonas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rognonas, le prix moyen est de 2 973 €/m² et le prix médian de 2 874 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rognonas n'apparaissent pas ?

Une rue de Rognonas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rognonas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rognonas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rognonas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rognonas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rognonas au prix de 2 973 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rognonas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rognonas entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rognonas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rognonas, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 3 037 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 148 €/m².

Prix immobilier Rognonas

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13083 4 261 habitants 507 hab./km²

↓ -1.20%

2 973 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rognonas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 874 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rognonas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rognonas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rognonas.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rognonas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

3 037 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +61.90%

3 148 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 148 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9378 Rue De La Roseraie	30/06/2025	Maison	148 m²	350 000 €	2 365 €/m²
43 Av De La Liberation	20/06/2025	Local commercial	42 m²	166 200 €	3 957 €/m²
36 Bd De L Ancien Marche	20/06/2025	Maison	71 m²	166 200 €	2 341 €/m²
25 Bd De L Ancien Marche	12/06/2025	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
11 Rue Mireille	04/06/2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
10 Rue Des Maraichers	22/05/2025	Maison	82 m²	325 000 €	3 963 €/m²
3 Bd De Bonet D Oleon	14/05/2025	Appartement	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
31 Pl Charles Gontier	30/04/2025	Maison	75 m²	192 000 €	2 560 €/m²
6 Rue Alphonse Daudet	29/04/2025	Maison	104 m²	318 800 €	3 065 €/m²
1 Bd Des Arenes	29/04/2025	Appartement	72 m²	238 790 €	3 317 €/m²
2 All Des Lavandes	18/04/2025	Maison	137 m²	387 960 €	2 832 €/m²
7 Rue Des Lavoirs	07/04/2025	Maison	48 m²	128 000 €	2 667 €/m²
3 Rue Georges Bizet	27/03/2025	Maison	110 m²	450 000 €	4 091 €/m²
8 Che De Saint Jean	19/03/2025	Maison	95 m²	308 000 €	3 242 €/m²
19 Rue Goya	12/03/2025	Maison	66 m²	315 600 €	4 782 €/m²
14 All Des Genets	11/03/2025	Maison	164 m²	428 200 €	2 611 €/m²
38 Bd De Verdun	10/03/2025	Maison	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
6 Lot Le Clos Des Felibres	26/02/2025	Maison	96 m²	249 000 €	2 594 €/m²
3 All Des Coquelicots	04/02/2025	Maison	90 m²	180 504 €	2 006 €/m²
8 Rte D Avignon	20/01/2025	Maison	56 m²	160 000 €	2 857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rognonas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De L Ancien Marche	3 ventes	2 770 €/m²	-	460 m²
Bd Des Arenes	3 ventes	-	3 316 €/m²	-
Cabanettes	3 ventes	-	-	1 025 m²
Canal Des Alpines	3 ventes	-	-	2 887 m²
Les Ecoles	3 ventes	-	-	487 m²
Rue Georges Bizet	3 ventes	4 090 €/m²	-	312 m²
All Des Genets	2 ventes	2 610 €/m²	-	522 m²
Barban	2 ventes	-	-	2 174 m²
Bd De Bonet D Oleon	2 ventes	-	2 978 €/m²	341 m²
Le Mas Blanc	2 ventes	-	-	65 m²
All Chante Cigale	1 vente	-	-	440 m²
All Des Coquelicots	1 vente	2 005 €/m²	-	280 m²
All Des Lavandes	1 vente	2 831 €/m²	-	475 m²
Av De La Liberation	1 vente	-	-	-
Av Mal De Lattre De Tassigny	1 vente	-	-	69 m²
Bd De Verdun	1 vente	3 300 €/m²	-	77 m²
Cavalier	1 vente	-	-	29 m²
Che De Langlade	1 vente	2 864 €/m²	-	242 m²
Che De Saint Jean	1 vente	3 242 €/m²	-	530 m²
Chem Du Miman	1 vente	-	-	13 m²
La Croix Saint Jean	1 vente	-	-	808 m²
Lot Le Clos Des Felibres	1 vente	2 593 €/m²	-	510 m²
Mas Du Pre	1 vente	-	-	7 966 m²
Pl Charles Gontier	1 vente	2 560 €/m²	-	187 m²
Rte D Avignon	1 vente	2 857 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Rognonas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rognonas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km