Que signifient les données DVF pour Rognes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rognes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rognes compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rognes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rognes, le prix moyen est de 6 389 €/m² et le prix médian de 4 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rognes n'apparaissent pas ?

Une rue de Rognes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rognes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rognes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rognes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rognes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rognes au prix de 6 389 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rognes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rognes entre 2024 et 2025 est de +19.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rognes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rognes, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 6 370 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 957 €/m².

Prix immobilier Rognes

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13082 4 693 habitants 80 hab./km²

↑ +19.70%

6 389 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rognes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 360 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rognes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rognes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rognes.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,0%

15,0%

Maisons

17 ventes · 85,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 15,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rognes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

6 370 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.80%

2 957 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 957 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5019 Pl De La Cooperative Vinicole	23/06/2025	Maison	81 m²	2 483 722 €	30 663 €/m²
10 Rue De L Eglise	17/06/2025	Maison	69 m²	348 700 €	5 054 €/m²
5221 Le Veau	28/05/2025	Maison	220 m²	462 500 €	2 102 €/m²
2 Imp De La Boucherie	27/05/2025	Appartement	26 m²	83 000 €	3 192 €/m²
3 Imp De La Boucherie	22/05/2025	Appartement	32 m²	63 000 €	1 969 €/m²
28 Rue Du Figuier	29/04/2025	Maison	137 m²	365 000 €	2 664 €/m²
9001 Lot Les Fontanilles 2	29/04/2025	Maison	135 m²	530 000 €	3 926 €/m²
5897 La Tauliere	28/04/2025	Maison	213 m²	1 090 700 €	5 121 €/m²
5897 La Tauliere	28/04/2025	Maison	213 m²	1 090 700 €	5 121 €/m²
8 Rue Du Figuier	28/04/2025	Appartement	17 m²	290 000 €	17 059 €/m²
8 Rue Du Figuier	28/04/2025	Maison	95 m²	290 000 €	3 053 €/m²
1246 Che Des Garrigues	25/04/2025	Maison	134 m²	1 325 000 €	9 888 €/m²
1246 Che Des Garrigues	25/04/2025	Maison	134 m²	1 325 000 €	9 888 €/m²
1246 Che Des Garrigues	25/04/2025	Maison	134 m²	1 325 000 €	9 888 €/m²
7 Che De Versaille	11/04/2025	Maison	115 m²	442 308 €	3 846 €/m²
1131 Che Des Garrigues	07/04/2025	Maison	150 m²	1 032 200 €	6 881 €/m²
1131 Che Des Garrigues	07/04/2025	Maison	150 m²	1 032 200 €	6 881 €/m²
888 Che Des Garrigues	19/03/2025	Maison	61 m²	367 000 €	6 016 €/m²
31 Av De Lambesc	12/03/2025	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
4 Mte Des Caillats	18/02/2025	Appartement	45 m²	150 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rognes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Garrigues	11 ventes	8 240 €/m²	-	1 557 m²
La Tauliere	8 ventes	5 120 €/m²	-	2 258 m²
Versaille	7 ventes	4 276 €/m²	-	498 m²
Che Des Grands Vergers	6 ventes	5 466 €/m²	-	2 223 m²
Le Veau-Ouest	6 ventes	-	-	2 962 m²
Les Garrigues	5 ventes	-	-	159 m²
Mignarde	5 ventes	2 311 €/m²	-	2 526 m²
Che De Versaille	4 ventes	4 336 €/m²	-	302 m²
Av De Lambesc	3 ventes	2 250 €/m²	-	250 m²
Crs Saint Etienne	3 ventes	-	6 933 €/m²	110 m²
Fontenille	3 ventes	-	-	2 677 m²
Lot Les Fontanilles 2	3 ventes	3 925 €/m²	-	1 408 m²
Rue Du Figuier	3 ventes	2 858 €/m²	17 058 €/m²	100 m²
Che Du Gour	2 ventes	3 359 €/m²	-	15 976 m²
Imp De La Boucherie	2 ventes	-	2 580 €/m²	-
Le Grand Saint-Paul	2 ventes	-	-	4 998 m²
Le Veau	2 ventes	2 102 €/m²	-	370 m²
Olivary	2 ventes	-	-	8 996 m²
Rte De Saint Esteve Janson	2 ventes	5 979 €/m²	-	6 864 m²
Av Des Cegares	1 vente	-	-	175 m²
Beaumaniere	1 vente	-	-	7 270 m²
Caireval	1 vente	-	-	7 840 m²
Mte Des Caillats	1 vente	-	3 333 €/m²	-
Pie Fouquet	1 vente	-	-	752 m²
Pl De La Cooperative Vinicole	1 vente	30 663 €/m²	-	4 540 m²

Prix de l'immobilier autour de Rognes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rognes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km