Que signifient les données DVF pour Paradou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Paradou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Paradou compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Paradou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Paradou, le prix moyen est de 5 790 €/m² et le prix médian de 5 691 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Paradou n'apparaissent pas ?

Une rue de Paradou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Paradou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Paradou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Paradou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Paradou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Paradou au prix de 5 790 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Paradou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Paradou entre 2024 et 2025 est de +29.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Paradou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Paradou, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 6 720 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 395 €/m².

Prix immobilier Paradou

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13068 2 159 habitants 135 hab./km²

↑ +29.30%

5 790 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Paradou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 691 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Paradou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Paradou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Paradou.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 18,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Paradou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +45.50%

6 720 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 143 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

4 395 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 395 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5032 Rte De L Arcoule	16/06/2025	Maison	240 m²	1 897 000 €	7 904 €/m²
9001 Av Jean Bessat	10/06/2025	Maison	190 m²	1 661 800 €	8 746 €/m²
9761 Imp Du Petit Bois	20/05/2025	Maison	85 m²	483 700 €	5 691 €/m²
10 Lot Le Clos De Meindray	30/04/2025	Maison	116 m²	522 800 €	4 507 €/m²
15 Le Paradou Et Le Bas Parad	28/04/2025	Maison	91 m²	460 000 €	5 055 €/m²
5011 Che De La Burlande	25/04/2025	Maison	96 m²	647 100 €	6 741 €/m²
5011 Che De La Burlande	25/04/2025	Maison	96 m²	647 100 €	6 741 €/m²
9000 Rte De Saint Roch	22/04/2025	Maison	102 m²	995 320 €	9 758 €/m²
45 Av De La Vallee Des Baux	14/04/2025	Maison	150 m²	824 190 €	5 495 €/m²
12 Che Henri Aubert	04/04/2025	Maison	132 m²	700 000 €	5 303 €/m²
9001 Dom De Bourgeac	26/03/2025	Appartement	34 m²	145 350 €	4 275 €/m²
5225 Dra De L Escalier	05/03/2025	Maison	239 m²	13 500 000 €	56 485 €/m²
5000 Etang Et Marais	05/03/2025	Maison	16 m²	13 500 000 €	843 750 €/m²
5000 Etang Et Marais	05/03/2025	Maison	16 m²	13 500 000 €	843 750 €/m²
5224 Dra De L Escalier	05/03/2025	Maison	965 m²	13 500 000 €	13 990 €/m²
5224 Dra De L Escalier	05/03/2025	Maison	70 m²	13 500 000 €	192 857 €/m²
5223 Dra De L Escalier	05/03/2025	Maison	107 m²	13 500 000 €	126 168 €/m²
5223 Dra De L Escalier	05/03/2025	Maison	53 m²	13 500 000 €	254 717 €/m²
13 Rte Des Arcoules	07/02/2025	Maison	50 m²	790 000 €	15 800 €/m²
13 Rte Des Arcoules	07/02/2025	Maison	46 m²	790 000 €	17 174 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Paradou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Etang Et Marais	26 ventes	843 750 €/m²	-	40 858 m²
Rte Des Arcoules	14 ventes	16 460 €/m²	-	2 145 m²
Dom De Bourgeac	12 ventes	-	4 395 €/m²	-
Dra De L Escalier	11 ventes	128 843 €/m²	-	3 854 m²
Saint Jean	6 ventes	-	-	4 451 m²
Les Pradelles	5 ventes	-	-	18 483 m²
Che De La Burlande	4 ventes	6 740 €/m²	-	573 m²
Fontaine De L Arcoule	4 ventes	-	-	272 m²
Rte De L Arcoule	4 ventes	7 904 €/m²	-	596 m²
Bourgeac	3 ventes	-	-	1 204 m²
La Burlande	3 ventes	-	-	190 m²
Le Sambuc	3 ventes	-	-	1 066 m²
Av De La Vallee Des Baux	2 ventes	5 494 €/m²	-	750 m²
Du Grava	2 ventes	-	-	38 m²
Imp Du Petit Bois	2 ventes	5 690 €/m²	-	520 m²
Le Paradou	2 ventes	-	-	24 m²
Lot Le Clos De Meindray	2 ventes	4 506 €/m²	-	267 m²
Rte De Saint Roch	2 ventes	9 758 €/m²	-	110 m²
Av Jean Bessat	1 vente	8 746 €/m²	-	708 m²
Che Henri Aubert	1 vente	5 303 €/m²	-	689 m²
Le Paradou Et Le Bas Parad	1 vente	5 054 €/m²	-	952 m²
Le Plan	1 vente	-	-	56 m²
Les Cremades	1 vente	-	-	4 370 m²

Prix de l'immobilier autour de Paradou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Paradou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km