Que signifient les données DVF pour Orgon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orgon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orgon compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orgon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orgon, le prix moyen est de 2 441 €/m² et le prix médian de 2 324 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orgon n'apparaissent pas ?

Une rue de Orgon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Orgon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orgon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orgon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orgon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orgon au prix de 2 441 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orgon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orgon entre 2024 et 2025 est de -13.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orgon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orgon, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 196 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 6 310 €/m².

Prix immobilier Orgon

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13067 2 762 habitants 79 hab./km²

↓ -13.50%

2 441 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orgon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 324 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orgon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orgon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orgon.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orgon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.80%

2 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 281 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +352.70%

6 310 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 310 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Chem Des Oratoires	15/04/2025	Maison	70 m²	122 280 €	1 747 €/m²
5 Che Du Moulin A Vent	31/03/2025	Maison	99 m²	300 310 €	3 033 €/m²
20 Av De La Victoire	27/03/2025	Appartement	36 m²	227 157 €	6 310 €/m²
20 Av De La Victoire	27/03/2025	Appartement	36 m²	227 157 €	6 310 €/m²
52 Les Costes	24/03/2025	Maison	116 m²	335 650 €	2 894 €/m²
1 Imp De La Coupe	06/03/2025	Maison	120 m²	148 000 €	1 233 €/m²
58 Av De La Victoire	25/02/2025	Maison	63 m²	184 750 €	2 933 €/m²
58 Av De La Victoire	25/02/2025	Local commercial	67 m²	184 750 €	2 757 €/m²
6045 Sous Le Fort	20/02/2025	Maison	94 m²	312 910 €	3 329 €/m²
19 Rue Jules Robert	20/02/2025	Maison	64 m²	25 000 €	391 €/m²
5579 Av De La Victoire	06/02/2025	Maison	56 m²	230 000 €	4 107 €/m²
5579 Av De La Victoire	06/02/2025	Local commercial	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
9055 Av De La Victoire	06/02/2025	Maison	27 m²	100 000 €	3 704 €/m²
7 Rue Barthelemy	31/01/2025	Maison	160 m²	150 900 €	943 €/m²
14 Rue Charles Fabbiani	20/01/2025	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Trinquedinard	16/01/2025	Maison	45 m²	162 600 €	3 613 €/m²
50 Av De La Victoire	07/01/2025	Maison	35 m²	75 000 €	2 143 €/m²
63 Rte De Cavaillon	17/12/2024	Appartement	82 m²	370 000 €	4 512 €/m²
63 Rte De Cavaillon	17/12/2024	Appartement	58 m²	370 000 €	6 379 €/m²
63 Rte De Cavaillon	17/12/2024	Appartement	47 m²	370 000 €	7 872 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orgon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Victoire	8 ventes	3 221 €/m²	6 309 €/m²	350 m²
Saint Veran Nord	7 ventes	-	-	4 033 m²
Mas De Font De Malte	6 ventes	-	-	5 947 m²
N 7 Rte De Plan D Orgon	4 ventes	-	-	-
Les Pierrieres Est	3 ventes	-	-	284 m²
Les Romarins	2 ventes	-	-	3 056 m²
Rue Charles Fabbiani	2 ventes	2 000 €/m²	-	115 m²
Rue Jules Robert	2 ventes	390 €/m²	-	44 m²
Sous Le Fort	2 ventes	3 328 €/m²	-	448 m²
Che Du Moulin A Vent	1 vente	3 033 €/m²	-	1 303 m²
Chem Des Oratoires	1 vente	1 746 €/m²	-	22 m²
Chs Des Alpines	1 vente	-	-	182 m²
Fraix Sud	1 vente	-	-	5 274 m²
Imp De La Coupe	1 vente	1 233 €/m²	-	64 m²
L Aiguille	1 vente	-	-	2 278 m²
Le Village	1 vente	-	-	19 m²
Les Costes	1 vente	2 893 €/m²	-	757 m²
Rue Barthelemy	1 vente	943 €/m²	-	114 m²
Rue Trinquedinard	1 vente	3 613 €/m²	-	42 m²

Prix de l'immobilier autour de Orgon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orgon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km