Que signifient les données DVF pour Noves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noves compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noves, le prix moyen est de 3 641 €/m² et le prix médian de 3 079 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noves n'apparaissent pas ?

Une rue de Noves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Noves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noves au prix de 3 641 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noves entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noves, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 695 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 282 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 094 €/m².

Prix immobilier Noves

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13066 6 080 habitants 229 hab./km²

↓ -0.80%

3 641 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 079 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noves.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

19,0%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 19,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

3 695 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 065 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +30.10%

3 282 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 339 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 094 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 094 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Bournissac	17/06/2025	Appartement	65 m²	201 050 €	3 093 €/m²
9 Rue Porte D Agel	12/06/2025	Appartement	42 m²	190 000 €	4 524 €/m²
9 Rue Porte D Agel	12/06/2025	Appartement	68 m²	190 000 €	2 794 €/m²
9 Rue Porte D Agel	12/06/2025	Appartement	51 m²	190 000 €	3 725 €/m²
16 Rue De La 1Ere Armee	10/06/2025	Maison	25 m²	190 000 €	7 600 €/m²
16 Rue De La 1Ere Armee	10/06/2025	Local commercial	24 m²	190 000 €	7 917 €/m²
16 Rue De La 1Ere Armee	10/06/2025	Appartement	34 m²	190 000 €	5 588 €/m²
5347 Che Des Ferrages	12/05/2025	Maison	64 m²	490 000 €	7 656 €/m²
6100 Rte D Eyragues Cd 30B	09/05/2025	Maison	75 m²	383 500 €	5 113 €/m²
5925 Che De La Muscadelle	09/05/2025	Maison	89 m²	525 000 €	5 899 €/m²
5924 Che De La Muscadelle	09/05/2025	Maison	130 m²	525 000 €	4 038 €/m²
2 Che De Chicard De Pouvarel	30/04/2025	Maison	144 m²	725 000 €	5 035 €/m²
4690 Rte De St Remy Cd 30	30/04/2025	Maison	250 m²	789 850 €	3 159 €/m²
5001 La Cabane Vieille	29/04/2025	Local commercial	777 m²	850 000 €	1 094 €/m²
Che De L'Eau	24/04/2025	Maison	130 m²	410 475 €	3 158 €/m²
5799 L Espacier	08/04/2025	Maison	262 m²	430 000 €	1 641 €/m²
6519 Derriere L Eglise	04/04/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
9001 N7	02/04/2025	Maison	65 m²	450 000 €	6 923 €/m²
9001 N7	02/04/2025	Maison	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²
9001 N7	02/04/2025	Maison	80 m²	450 000 €	5 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Lagnel	2 ventes	-	3 537 €/m²	-
Ptr Petite Rue	2 ventes	10 466 €/m²	10 466 €/m²	52 m²
Rte De St Remy Cd 30	2 ventes	3 159 €/m²	-	887 m²
Rue Bournissac	2 ventes	-	3 093 €/m²	-
Av De La Republique Les Palud	1 vente	-	-	305 m²
Av Paul Eluard	1 vente	-	-	900 m²
Bd De La Republique	1 vente	5 294 €/m²	-	168 m²
Che Des Ferrages	1 vente	7 656 €/m²	-	659 m²
La Font Du Loup	1 vente	-	-	21 m²
Le Rougadou	1 vente	-	-	96 m²
Les Pres Neufs	1 vente	-	-	224 m²
Pch Petit Chem De Saint Remy	1 vente	-	-	259 m²
Pont De L Euze	1 vente	-	-	1 178 m²
Rte D Eyragues Cd 30B	1 vente	5 113 €/m²	-	980 m²
Rte De Chateaurenard	1 vente	-	3 141 €/m²	770 m²

Prix de l'immobilier autour de Noves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km