Prix immobilier Marseille 3e Arrondissement
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marseille 3e Arrondissement. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Vue d'ensemble Marseille. Les données DVF sont publiées par arrondissement. Les statistiques affichées ci-dessus regroupent tous les arrondissements de Marseille (moyennes pondérées par le nombre de ventes).
Voir les prix par arrondissement
- Marseille 1er Arrondissement (13201)
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Évolution des prix au mètre carré à Marseille 3e Arrondissement
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marseille 3e Arrondissement au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marseille 3e Arrondissement.
Répartition des ventes par type de bien
5 175 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
558 ventes · 10,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
4309 ventes · 83,3%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
308 ventes · 6,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (558 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marseille 3e Arrondissement. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +3.36%5 342 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
5 304 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (4309 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +1.05%3 296 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 290 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (308 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +11.88%3 039 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 536 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 Vc La Canebiere | 30/06/2025 | Local commercial | 472 m² | 750 000 € | 1 589 €/m² |
| 52 Rue De Forbin | 30/06/2025 | Local commercial | 2 348 m² | 10 004 724 € | 4 261 €/m² |
| 11 Rue Jean Prunel | 30/06/2025 | Appartement | 49 m² | 183 019 € | 3 735 €/m² |
| 14 Av De Corinthe | 30/06/2025 | Appartement | 77 m² | 288 000 € | 3 740 €/m² |
| 129 Rue De Lodi | 30/06/2025 | Local commercial | 40 m² | 750 000 € | 18 750 €/m² |
| 129 Rue De Lodi | 30/06/2025 | Appartement | 40 m² | 750 000 € | 18 750 €/m² |
| 129 Rue De Lodi | 30/06/2025 | Appartement | 40 m² | 750 000 € | 18 750 €/m² |
| 232 Rue Paradis | 30/06/2025 | Appartement | 161 m² | 673 500 € | 4 183 €/m² |
| 13 Bd Du Collet | 30/06/2025 | Appartement | 52 m² | 131 600 € | 2 531 €/m² |
| 37 Bd Baptiste Bonnet | 30/06/2025 | Appartement | 84 m² | 370 700 € | 4 413 €/m² |
| 6 Av De La Planche | 30/06/2025 | Maison | 235 m² | 1 905 800 € | 8 110 €/m² |
| 118 Rue Du Rouet | 30/06/2025 | Appartement | 30 m² | 142 200 € | 4 740 €/m² |
| 292 Av Du Prado | 30/06/2025 | Appartement | 120 m² | 815 000 € | 6 792 €/m² |
| 90 Rue Du Commandant Rolland | 30/06/2025 | Maison | 160 m² | 900 000 € | 5 625 €/m² |
| 21 Che Des Accates | 30/06/2025 | Appartement | 100 m² | 408 400 € | 4 084 €/m² |
| 38 Bd Garoutte | 30/06/2025 | Maison | 120 m² | 1 045 000 € | 8 708 €/m² |
| 3 Rue Nicolas Appert | 30/06/2025 | Appartement | 48 m² | 165 000 € | 3 438 €/m² |
| 19 Che De Chateau Gombert | 30/06/2025 | Appartement | 58 m² | 157 000 € | 2 707 €/m² |
| 5001 Les Rosiers | 30/06/2025 | Appartement | 60 m² | 20 000 € | 333 €/m² |
| 90 Bd Charles Moretti | 30/06/2025 | Appartement | 67 m² | 60 000 € | 896 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marseille 3e Arrondissement. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Bd National | 66 ventes | - | 1 689 €/m² | - |
| Rue De Crimee | 60 ventes | - | 3 025 €/m² | - |
| Vc Sq National | 24 ventes | - | 1 209 €/m² | - |
| Bd De Paris | 21 ventes | - | 3 048 €/m² | - |
| Rue Jean Cristofol | 20 ventes | - | 1 494 €/m² | - |
| Bd De Plombieres | 18 ventes | - | 1 718 €/m² | - |
| Bd Boues | 17 ventes | - | 7 871 €/m² | 388 m² |
| Rue Hoche | 17 ventes | - | 2 043 €/m² | - |
| Av Camille Pelletan | 15 ventes | - | 2 121 €/m² | - |
| Rue Belle De Mai | 15 ventes | - | 9 615 €/m² | 109 m² |
| Bd Ricard | 14 ventes | - | 2 989 €/m² | - |
| Rue Cavaignac | 14 ventes | - | 1 713 €/m² | - |
| Rue Du Genie | 13 ventes | - | 1 777 €/m² | - |
| Bd De La Revolution | 11 ventes | - | 6 127 €/m² | 180 m² |
| Rue Clovis Hugues | 11 ventes | - | 1 987 €/m² | - |
| Rue Lautard | 11 ventes | - | 1 782 €/m² | - |
| Bd Leccia | 10 ventes | - | 7 000 €/m² | 136 m² |
| Rue Collin | 10 ventes | - | 5 055 €/m² | - |
| Rue Du 141 Ria | 10 ventes | - | 1 677 €/m² | - |
| Bd De La These | 9 ventes | - | 11 283 €/m² | 64 m² |
| Rue Leon Gozlan | 9 ventes | - | 5 791 €/m² | 109 m² |
| Rue Nouvelle | 9 ventes | - | 2 432 €/m² | - |
| Imp Solferino | 8 ventes | - | 1 131 €/m² | - |
| Res Plombieres B Revolut | 8 ventes | - | 931 €/m² | - |
| Rue Eugene Pottier | 8 ventes | - | 1 151 €/m² | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Marseille 3e Arrondissement
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marseille 3e Arrondissement, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Marseille 3e Arrondissement compte 4 867 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Marseille 3e Arrondissement
3 543 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Marseille 3e Arrondissement
3 529 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Marseille 3e Arrondissement n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Marseille 3e Arrondissement
25 rues de Marseille 3e Arrondissement ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Marseille 3e Arrondissement
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Marseille 3e Arrondissement :
💡 Pour un bien de 100m² à 3 543 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Marseille 3e Arrondissement
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Marseille 3e Arrondissement :
🏠 Maisons
558 ventes
5 342 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
4309 ventes
3 296 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
308 ventes
3 039 €/m²
Prix moyen/m²