Que signifient les données DVF pour Les Pennes-Mirabeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Pennes-Mirabeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Pennes-Mirabeau compte 91 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Pennes-Mirabeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Pennes-Mirabeau, le prix moyen est de 3 922 €/m² et le prix médian de 3 780 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Pennes-Mirabeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Pennes-Mirabeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Pennes-Mirabeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Pennes-Mirabeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Pennes-Mirabeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Pennes-Mirabeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Pennes-Mirabeau au prix de 3 922 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Pennes-Mirabeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Pennes-Mirabeau entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Pennes-Mirabeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Pennes-Mirabeau, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 4 573 €/m². 32 ventes d'appartements au prix moyen de 3 026 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 172 €/m².

Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13071 22 423 habitants

↓ -0.50%

3 922 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 780 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Pennes-Mirabeau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Les Pennes-Mirabeau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (59 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

4 573 €/m²

Prix médian/m²

4 530 €/m²

Appartements (32 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

3 026 €/m²

Prix médian/m²

2 808 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +18.70%

2 172 €/m²

Prix médian/m²

1 685 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9006 Les Cadeneaux	30/06/2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
33 Imp Fanny	27/06/2025	Maison	85 m²	385 000 €	4 529 €/m²
7 Av Des Bastides	27/06/2025	Appartement	56 m²	170 999 €	3 054 €/m²
37 Rue De La Republique	26/06/2025	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
37 Rue De La Republique	26/06/2025	Appartement	25 m²	200 000 €	8 000 €/m²
9059 Barnouin	25/06/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
9059 Barnouin	25/06/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
13 Bd De La Savoisienne	19/06/2025	Maison	107 m²	340 300 €	3 180 €/m²
112 Vte Vieille Route La Gavotte	11/06/2025	Appartement	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
2 Res Ste Claire	11/06/2025	Maison	96 m²	211 825 €	2 207 €/m²
9040 Parc Des Amandiers	06/06/2025	Local commercial	-	275 000 €	-
9001 Parc Des Amandiers	06/06/2025	Maison	75 m²	275 000 €	3 667 €/m²
4 Che Des Fraises	06/06/2025	Maison	90 m²	670 000 €	7 444 €/m²
4 Che Des Fraises	06/06/2025	Maison	90 m²	670 000 €	7 444 €/m²
125 Le Chateau	06/06/2025	Maison	140 m²	657 000 €	4 693 €/m²
125 Le Chateau	06/06/2025	Maison	140 m²	657 000 €	4 693 €/m²
7 Clos De La Lavandiere	05/06/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
9001 Res Le Clos Ideal	03/06/2025	Appartement	71 m²	190 000 €	2 676 €/m²
9001 Res Le Monaco Chem Des Fraises	02/06/2025	Maison	100 m²	440 000 €	4 400 €/m²
11 Bd Fernandel	02/06/2025	Maison	85 m²	319 000 €	3 753 €/m²