Que signifient les données DVF pour Les Pennes-Mirabeau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Pennes-Mirabeau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Pennes-Mirabeau compte 91 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Pennes-Mirabeau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Pennes-Mirabeau, le prix moyen est de 3 922 €/m² et le prix médian de 3 780 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Pennes-Mirabeau n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Pennes-Mirabeau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Les Pennes-Mirabeau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Pennes-Mirabeau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Pennes-Mirabeau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Pennes-Mirabeau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Pennes-Mirabeau au prix de 3 922 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Pennes-Mirabeau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Pennes-Mirabeau entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Pennes-Mirabeau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Pennes-Mirabeau, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 4 573 €/m². 32 ventes d'appartements au prix moyen de 3 026 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 172 €/m².

Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13071 22 537 habitants 669 hab./km²

↓ -0.50%

3 922 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Pennes-Mirabeau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 780 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Pennes-Mirabeau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Pennes-Mirabeau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Pennes-Mirabeau.

Répartition des ventes par type de bien

96 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,5%

33,3%

Maisons

59 ventes · 61,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

32 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Pennes-Mirabeau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.50%

4 573 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 530 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (32 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

3 026 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 808 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +18.70%

2 172 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 685 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9006 Les Cadeneaux	30/06/2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
33 Imp Fanny	27/06/2025	Maison	85 m²	385 000 €	4 529 €/m²
7 Av Des Bastides	27/06/2025	Appartement	56 m²	170 999 €	3 054 €/m²
37 Rue De La Republique	26/06/2025	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
37 Rue De La Republique	26/06/2025	Appartement	25 m²	200 000 €	8 000 €/m²
9059 Barnouin	25/06/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
9059 Barnouin	25/06/2025	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
13 Bd De La Savoisienne	19/06/2025	Maison	107 m²	340 300 €	3 180 €/m²
112 Vte Vieille Route La Gavotte	11/06/2025	Appartement	64 m²	280 000 €	4 375 €/m²
2 Res Ste Claire	11/06/2025	Maison	96 m²	211 825 €	2 207 €/m²
9040 Parc Des Amandiers	06/06/2025	Local commercial	-	275 000 €	-
9001 Parc Des Amandiers	06/06/2025	Maison	75 m²	275 000 €	3 667 €/m²
4 Che Des Fraises	06/06/2025	Maison	90 m²	670 000 €	7 444 €/m²
4 Che Des Fraises	06/06/2025	Maison	90 m²	670 000 €	7 444 €/m²
125 Le Chateau	06/06/2025	Maison	140 m²	657 000 €	4 693 €/m²
125 Le Chateau	06/06/2025	Maison	140 m²	657 000 €	4 693 €/m²
7 Clos De La Lavandiere	05/06/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
9001 Res Le Clos Ideal	03/06/2025	Appartement	71 m²	190 000 €	2 676 €/m²
9001 Res Le Monaco Chem Des Fraises	02/06/2025	Maison	100 m²	440 000 €	4 400 €/m²
11 Bd Fernandel	02/06/2025	Maison	85 m²	319 000 €	3 753 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Pennes-Mirabeau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Campagne Beausejour	2 ventes	-	3 416 €/m²	-
Imp Des Bancaous	2 ventes	5 312 €/m²	-	548 m²
La Gavotte Est	2 ventes	-	-	206 m²
La Renardiere	2 ventes	-	4 407 €/m²	-
Le Collet Rouge Bas	2 ventes	-	-	145 m²
Res Le Monaco Chem Des Fraises	2 ventes	4 400 €/m²	-	1 310 m²
Res Roc Val Ave Victor Hugo	2 ventes	-	2 205 €/m²	-
Rue Cesar Baldaccini Dit Cesar	2 ventes	5 384 €/m²	-	309 m²
Rue De La Republique	2 ventes	-	7 333 €/m²	-
Saint Christophe	2 ventes	5 833 €/m²	-	755 m²
Square Monaco	2 ventes	-	2 410 €/m²	-
All De L Erbarie	1 vente	6 311 €/m²	-	636 m²
All Des Marronniers Le Repos	1 vente	3 943 €/m²	-	424 m²
All Des Oliviers Le Repos	1 vente	4 576 €/m²	-	471 m²
All Melodie	1 vente	4 848 €/m²	-	300 m²
Av Des Amandiers	1 vente	5 616 €/m²	-	445 m²
Av Etienne Rabattu	1 vente	5 178 €/m²	-	532 m²
Av Francois Mitterrand	1 vente	-	-	-
Av Guy De Maupassant	1 vente	-	-	-
Av Victor Hugo	1 vente	1 846 €/m²	-	365 m²
Bd De La Savoisienne	1 vente	3 180 €/m²	-	411 m²
Bd Fernandel	1 vente	3 752 €/m²	-	-
Bd Paul Cezanne	1 vente	4 009 €/m²	-	1 047 m²
Che De Velaux	1 vente	-	-	231 m²
Clos De Bourgogne	1 vente	-	-	270 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Pennes-Mirabeau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Pennes-Mirabeau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km