Que signifient les données DVF pour Les Baux-de-Provence ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Baux-de-Provence, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Baux-de-Provence compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Baux-de-Provence

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Baux-de-Provence, le prix moyen est de 8 469 €/m² et le prix médian de 8 469 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Baux-de-Provence n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Baux-de-Provence n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Les Baux-de-Provence ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Baux-de-Provence

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Baux-de-Provence couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Baux-de-Provence

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Baux-de-Provence au prix de 8 469 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Baux-de-Provence

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Baux-de-Provence entre 2024 et 2025 est de +78.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Baux-de-Provence

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Baux-de-Provence, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 7 390 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 6 818 €/m².

Prix immobilier Les Baux-de-Provence

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13011 264 habitants 14 hab./km²

↑ +78.00%

8 469 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Baux-de-Provence. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 469 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Baux-de-Provence

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Baux-de-Provence au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Baux-de-Provence.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Baux-de-Provence. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.60%

7 390 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +78.60%

6 818 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 818 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5006 Vallon De La Fontaine	02/06/2025	Maison	90 m²	1 105 120 €	12 279 €/m²
5300 Quartier De Baubesse	30/04/2025	Maison	216 m²	1 028 302 €	4 761 €/m²
5300 Quartier De Baubesse	30/04/2025	Maison	68 m²	1 028 302 €	15 122 €/m²
5300 Quartier De Baubesse	30/04/2025	Maison	216 m²	1 028 302 €	4 761 €/m²
5300 Quartier De Baubesse	30/04/2025	Maison	68 m²	1 028 302 €	15 122 €/m²
5095 Gr Grand Rue Frederic Mistral	28/04/2025	Local commercial	75 m²	424 000 €	5 653 €/m²
5001 Mas De Chevrier	12/03/2025	Appartement	33 m²	225 000 €	6 818 €/m²
5001 Mas De Chevrier	12/03/2025	Appartement	33 m²	225 000 €	6 818 €/m²
5136 Rue De La Lauze	06/03/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
5407 Rue De L Eglise A L Anc Mairie	21/01/2025	Appartement	35 m²	780 000 €	22 286 €/m²
5407 Rue De L Eglise A L Anc Mairie	21/01/2025	Local commercial	35 m²	780 000 €	22 286 €/m²
5407 Rue De L Eglise A L Anc Mairie	21/01/2025	Local commercial	81 m²	780 000 €	9 630 €/m²
5407 Rue De L Eglise A L Anc Mairie	21/01/2025	Local commercial	35 m²	780 000 €	22 286 €/m²
5001 Mas De Chevrier	13/12/2024	Appartement	33 m²	105 000 €	3 182 €/m²
5351 L Aire De L Ase	04/12/2024	Maison	263 m²	2 703 400 €	10 279 €/m²
5001 Mas De Chevrier	03/12/2024	Appartement	33 m²	115 000 €	3 485 €/m²
5001 Mas De Chevrier	28/10/2024	Appartement	34 m²	132 500 €	3 897 €/m²
5001 Mas De Chevrier	04/10/2024	Appartement	33 m²	133 090 €	4 033 €/m²
5421 Vallon De La Fontaine	20/08/2024	Maison	180 m²	1 330 000 €	7 389 €/m²
5421 Vallon De La Fontaine	20/08/2024	Maison	180 m²	1 330 000 €	7 389 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Baux-de-Provence. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Quartier De Baubesse	5 ventes	9 941 €/m²	-	2 873 m²
Rue De L Eglise A L Anc Mairie	4 ventes	-	22 285 €/m²	145 m²
Baubesse	2 ventes	-	-	5 586 m²
Mas De Chevrier	2 ventes	-	6 818 €/m²	-
Gr Grand Rue Frederic Mistral	1 vente	-	-	-
Le Val D Enfer	1 vente	-	-	86 m²
Mas Des Lombards	1 vente	-	-	1 035 m²
Quartier Des Lombards	1 vente	-	-	1 559 m²
Rue De La Lauze	1 vente	2 500 €/m²	-	52 m²
Vallon De La Fontaine	1 vente	12 279 €/m²	-	2 635 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Baux-de-Provence

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Baux-de-Provence. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km