Que signifient les données DVF pour Le Tholonet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Tholonet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Tholonet compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Tholonet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Tholonet, le prix moyen est de 5 564 €/m² et le prix médian de 5 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Tholonet n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Tholonet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Le Tholonet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Tholonet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Tholonet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Tholonet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Tholonet au prix de 5 564 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Tholonet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Tholonet entre 2024 et 2025 est de -17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Tholonet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Tholonet, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 6 780 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 965 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 703 €/m².

Prix immobilier Le Tholonet

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13109 2 391 habitants 220 hab./km²

↓ -17.70%

5 564 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Tholonet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 890 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Tholonet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Tholonet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Tholonet.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,9%

21,1%

Maisons

11 ventes · 57,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 21,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 21,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Tholonet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

6 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 644 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.70%

3 965 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 965 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +31.80%

3 703 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 196 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
664 Av Paul Jullien	19/06/2025	Local commercial	85 m²	320 000 €	3 765 €/m²
9758 Res Le Manhattan	28/05/2025	Local commercial	16 m²	45 000 €	2 812 €/m²
5402 Quartier Des Fourches	15/05/2025	Maison	76 m²	635 000 €	8 355 €/m²
5402 Quartier Des Fourches	15/05/2025	Maison	76 m²	635 000 €	8 355 €/m²
27 Lot La Marteliere	14/05/2025	Maison	88 m²	610 000 €	6 932 €/m²
294 Av Leon Ferrat	30/04/2025	Maison	79 m²	377 000 €	4 772 €/m²
28 Dom De Cabri	30/04/2025	Maison	127 m²	735 000 €	5 787 €/m²
9758 Res Le Manhattan	28/04/2025	Local commercial	19 m²	68 000 €	3 579 €/m²
134 Av Paul Roubaud	25/04/2025	Appartement	58 m²	373 600 €	6 441 €/m²
5159 Saou Marqua	16/04/2025	Maison	155 m²	738 000 €	4 761 €/m²
9001 Lot Clos De La Cause	14/04/2025	Appartement	36 m²	140 000 €	3 889 €/m²
5351 Quartier Des Fourches	11/04/2025	Maison	15 m²	310 000 €	20 667 €/m²
5351 Quartier Des Fourches	11/04/2025	Maison	15 m²	310 000 €	20 667 €/m²
2250 Rte Cezanne	11/04/2025	Maison	57 m²	450 000 €	7 895 €/m²
5321 Petit Cabries	01/04/2025	Maison	117 m²	875 300 €	7 481 €/m²
5321 Petit Cabries	01/04/2025	Maison	117 m²	875 300 €	7 481 €/m²
5719 Res Les Jardins De Provence	25/03/2025	Appartement	62 m²	319 900 €	5 160 €/m²
5719 Res Les Jardins De Provence	12/03/2025	Appartement	62 m²	23 000 €	371 €/m²
9758 Res Le Manhattan	05/03/2025	Local commercial	19 m²	38 000 €	2 000 €/m²
9569 Petit Cabries Sud	27/02/2025	Maison	112 m²	685 000 €	6 116 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Tholonet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Petit Cabries	9 ventes	7 481 €/m²	-	1 353 m²
Av Leon Ferrat	7 ventes	4 772 €/m²	-	289 m²
Quartier Des Adrechs	6 ventes	15 826 €/m²	-	758 m²
Quartier Des Fourches	6 ventes	14 510 €/m²	-	2 184 m²
Res Les Jardins De Provence	6 ventes	-	2 764 €/m²	-
Petit Cabries Sud	5 ventes	5 692 €/m²	-	1 216 m²
Rte Cezanne	5 ventes	7 894 €/m²	-	568 m²
Av Paul Roubaud	4 ventes	-	6 441 €/m²	-
Lot Clos De La Cause	4 ventes	-	3 888 €/m²	-
Le Grand Cabries	3 ventes	-	-	6 328 m²
Res Le Manhattan	3 ventes	-	-	-
Rte De L'Angesse	3 ventes	-	-	2 838 m²
Saou Marqua	3 ventes	4 761 €/m²	-	1 333 m²
Sq Camille Pissaro	3 ventes	5 386 €/m²	-	49 m²
Dom De Cabri	2 ventes	5 410 €/m²	-	226 m²
L Hubac Du Grand Cabries	2 ventes	-	-	4 098 m²
Lot La Marteliere	2 ventes	6 931 €/m²	-	516 m²
Av Paul Jullien	1 vente	-	-	-
Che De Saou Marqua	1 vente	-	-	77 m²
La Cremade Ferme	1 vente	-	-	3 074 m²
Palette	1 vente	-	-	-
Sq Henri Matisse	1 vente	1 988 €/m²	-	80 m²
Via Aurelia	1 vente	-	-	774 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Tholonet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Tholonet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km