Que signifient les données DVF pour Lambesc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lambesc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lambesc compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lambesc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lambesc, le prix moyen est de 3 294 €/m² et le prix médian de 3 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lambesc n'apparaissent pas ?

Une rue de Lambesc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lambesc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lambesc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lambesc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lambesc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lambesc au prix de 3 294 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lambesc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lambesc entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lambesc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lambesc, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 305 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 3 483 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 812 €/m².

Prix immobilier Lambesc

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13050 10 024 habitants 153 hab./km²

↓ -13.70%

3 294 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lambesc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lambesc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lambesc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lambesc.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

43,5%

Maisons

23 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 43,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lambesc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

3 305 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 280 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

3 483 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 256 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -48.30%

1 812 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 812 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Voltaire	24/06/2025	Appartement	43 m²	205 000 €	4 767 €/m²
6 Rue Voltaire	24/06/2025	Appartement	47 m²	205 000 €	4 362 €/m²
4 Bd National	16/06/2025	Maison	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
26 Rue Eugene Pelletan	13/06/2025	Appartement	48 m²	139 340 €	2 903 €/m²
6 Imp Des Oliviers	06/06/2025	Maison	133 m²	424 200 €	3 189 €/m²
6 Rue Du Vallat	06/06/2025	Maison	111 m²	404 000 €	3 640 €/m²
3 Av Frederic Mistral	23/05/2025	Maison	154 m²	260 000 €	1 688 €/m²
5089 Le Coussou	22/05/2025	Maison	100 m²	346 000 €	3 460 €/m²
11 Av Frederic Mistral	30/04/2025	Maison	120 m²	1 000 000 €	8 333 €/m²
11 Av Frederic Mistral	30/04/2025	Maison	120 m²	1 000 000 €	8 333 €/m²
15 Av Frederic Mistral	30/04/2025	Maison	140 m²	2 300 000 €	16 429 €/m²
23 Av Frederic Mistral	30/04/2025	Maison	25 m²	2 300 000 €	92 000 €/m²
5 Rue Grande	29/04/2025	Appartement	50 m²	150 980 €	3 020 €/m²
10 Rue Grande	28/04/2025	Appartement	62 m²	218 000 €	3 516 €/m²
8 Bd Gambetta	28/04/2025	Appartement	64 m²	190 000 €	2 969 €/m²
9 Ens Les Tuileries 1	28/04/2025	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €/m²
8 Rte D'Avignon	26/04/2025	Appartement	47 m²	193 500 €	4 117 €/m²
1701 Ach Ancien Chemin De Berre	17/04/2025	Maison	130 m²	580 000 €	4 462 €/m²
1701 Ach Ancien Chemin De Berre	17/04/2025	Maison	130 m²	580 000 €	4 462 €/m²
23 Rte De Rognes	17/04/2025	Appartement	40 m²	200 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lambesc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De St Louis	2 ventes	1 090 €/m²	-	498 m²
All Henri Jeanson	2 ventes	3 258 €/m²	-	582 m²
Ens Les Tuileries 1	2 ventes	3 866 €/m²	-	-
Imp Des Oliviers	2 ventes	3 189 €/m²	-	500 m²
Le Coussou	2 ventes	3 460 €/m²	-	718 m²
Les Jardins	2 ventes	-	-	2 629 m²
Les Peirieres	2 ventes	1 750 €/m²	-	1 292 m²
Les Ponnes	2 ventes	-	-	2 323 m²
Piedcau Sud	2 ventes	-	-	10 700 m²
Rte De Pelissanne	2 ventes	4 070 €/m²	-	645 m²
Rte La Font D Arles	2 ventes	7 100 €/m²	-	2 720 m²
Rue Eugene Pelletan	2 ventes	-	2 902 €/m²	-
Rue Hoche	2 ventes	4 128 €/m²	-	37 m²
All Des Pins	1 vente	4 529 €/m²	-	690 m²
All Du Velodrome	1 vente	-	3 524 €/m²	-
All Jean Aicard	1 vente	3 645 €/m²	-	372 m²
All Theodore Aubanel	1 vente	3 300 €/m²	-	615 m²
Av De Verdun	1 vente	2 866 €/m²	-	663 m²
Bd National	1 vente	1 315 €/m²	-	90 m²
Bertoire Sud	1 vente	-	-	12 091 m²
Cabrieres Haut	1 vente	-	-	9 500 m²
Carestie	1 vente	-	-	5 560 m²
Croignes Ponant	1 vente	-	-	2 373 m²
Gallatras	1 vente	-	-	3 935 m²
Garandeau	1 vente	-	-	28 880 m²

Prix de l'immobilier autour de Lambesc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lambesc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km