Que signifient les données DVF pour La Fare-les-Oliviers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Fare-les-Oliviers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Fare-les-Oliviers compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Fare-les-Oliviers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Fare-les-Oliviers, le prix moyen est de 3 568 €/m² et le prix médian de 3 518 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Fare-les-Oliviers n'apparaissent pas ?

Une rue de La Fare-les-Oliviers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de La Fare-les-Oliviers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Fare-les-Oliviers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Fare-les-Oliviers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Fare-les-Oliviers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Fare-les-Oliviers au prix de 3 568 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Fare-les-Oliviers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Fare-les-Oliviers entre 2024 et 2025 est de -10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Fare-les-Oliviers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Fare-les-Oliviers, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 3 526 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 673 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 875 €/m².

Prix immobilier La Fare-les-Oliviers

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13037 9 039 habitants 634 hab./km²

↓ -10.40%

3 568 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Fare-les-Oliviers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 518 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Fare-les-Oliviers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Fare-les-Oliviers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Fare-les-Oliviers.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

22,2%

Maisons

27 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Fare-les-Oliviers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

3 526 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 466 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

3 673 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 574 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +19.10%

2 875 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 875 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Crs Aristide Briand	17/06/2025	Appartement	45 m²	109 000 €	2 422 €/m²
13 Rue Frederic Mistral	16/06/2025	Maison	115 m²	337 400 €	2 934 €/m²
4 Lot Le Favier	13/06/2025	Maison	89 m²	347 950 €	3 910 €/m²
34 Crs Aristide Briand	28/05/2025	Appartement	65 m²	163 500 €	2 515 €/m²
1 Crs Aristide Briand	27/05/2025	Appartement	67 m²	294 000 €	4 388 €/m²
905 Rn 113	26/05/2025	Local commercial	45 m²	725 000 €	16 111 €/m²
905 Rn 113	26/05/2025	Local commercial	600 m²	725 000 €	1 208 €/m²
13 Rue Des Genets	20/05/2025	Maison	82 m²	337 100 €	4 111 €/m²
470 Che Des Emeries	19/05/2025	Maison	128 m²	200 000 €	1 562 €/m²
51 Av Charles De Gaulle	12/05/2025	Maison	150 m²	565 000 €	3 767 €/m²
17 Res Les Gramenieres	07/05/2025	Maison	91 m²	477 600 €	5 248 €/m²
9001 Res Les Jardins De St Marc	30/04/2025	Maison	90 m²	310 000 €	3 444 €/m²
9732 La Giraude	28/04/2025	Maison	102 m²	260 000 €	2 549 €/m²
13 Rue Victorin Lavison	24/04/2025	Maison	50 m²	213 900 €	4 278 €/m²
4 Rue Gambetta	24/04/2025	Maison	55 m²	219 300 €	3 987 €/m²
206 Che Chemin Des Guigues	14/04/2025	Maison	91 m²	319 500 €	3 511 €/m²
5415 Rue Mireille	14/04/2025	Maison	86 m²	233 650 €	2 717 €/m²
5215 Chevilles De Madame	14/04/2025	Maison	105 m²	479 300 €	4 565 €/m²
201 Che Du Meunier	14/04/2025	Maison	36 m²	479 300 €	13 314 €/m²
13 Crs Aristide Briand	07/04/2025	Local commercial	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Fare-les-Oliviers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Oliviers	2 ventes	3 375 €/m²	-	-
Rue Felix Faure	2 ventes	2 866 €/m²	-	131 m²
Rue Frederic Mistral	2 ventes	2 933 €/m²	-	89 m²
Rue Mireille	2 ventes	2 716 €/m²	-	40 m²
Av Clemenceau	1 vente	-	-	25 m²
Av Du General De Gaulle	1 vente	-	-	9 m²
Av Du Marechal Foch	1 vente	2 999 €/m²	-	35 m²
Av Jean Moulin	1 vente	-	-	356 m²
Av Louis De Broglie	1 vente	-	4 424 €/m²	-
Che Chemin Des Guigues	1 vente	3 510 €/m²	-	124 m²
Che De Favier A Pomme De Pin	1 vente	-	-	137 m²
Che De La Bosque Ii	1 vente	-	-	1 095 m²
Che Des Gilbertes Et Des Vigne	1 vente	-	-	2 642 m²
Che Du Grand Jas	1 vente	-	-	1 156 m²
Chevilles De Madame	1 vente	4 564 €/m²	-	650 m²
Favier	1 vente	-	-	93 m²
Ham Hameau Des Cremades	1 vente	2 645 €/m²	-	-
La Cremade	1 vente	-	-	45 m²
La Jonquiere	1 vente	-	-	625 m²
Les Barrales Et Le Cade	1 vente	-	-	3 429 m²
Les Ferrages	1 vente	-	-	401 m²
Rue Gambetta	1 vente	3 987 €/m²	-	31 m²
Sq Le Laurier	1 vente	4 373 €/m²	-	402 m²

Prix de l'immobilier autour de La Fare-les-Oliviers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Fare-les-Oliviers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km